Мы все где-то живем, и у каждого из нас есть собственное представление об идеальном жилье. И очень часто собственники бывают недовольны параметрами помещений в своих квартирах. Чтобы исправить эту ситуацию они прибегают к перепланировке.
Что такое перепланировка?
Как следует из ЖК РФ, перепланировка квартиры – это такие изменения в ее конфигурации, которые необходимо вносить в технический паспорт.
Технический паспорт квартиры – это официальный документ, выдаваемый Бюро технической инвентаризации, содержащий выполненный в масштабе план квартиры с подробным описанием помещений.
Технический паспорт квартиры:
Перечислим мероприятия, которые относятся к перепланировке:
- Устройство, изменение размера и перенос проемов (дверных, оконных).
- Изменение размеров и формы помещений путем манипуляций (снос, возведение) с ненесущими перегородками.
- Устройство дополнительных санузлов и кухонь, а также вспомогательных помещений – кладовок, встроенных шкафов, прачечных, подсобок и т.п.
Другими словами, если вы захотели объединить кухню с гостиной, комнату с лоджией или сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, из двухкомнатной – трехкомнатную, а из трешки одну огромную просторную студию, то перепланировка вам в помощь.
Также посредством перепланировки объединяют ванную и туалет и получают совмещенный санузел большей площадью, в котором без проблем можно разместить крупногабаритную бытовую технику (стиральную машину) и современные сантехнические приборы и оборудование (душевую кабину, ванну, биде, унитаз и т.д.).
Этапы согласования перепланировки
Наиболее важным моментом в процессе изменения базовой планировки квартиры (нежилого помещения) является согласование всех желаемых мероприятий.
Без этого невозможно предварить в жизнь все ваши идеи, если в дальнейшем вы не хотите расплачиваться за незаконную перепланировку административными штрафами, требованиями от Мосжилинспекции вернуть жилью первоначальное (доремонтное) состояние за свой счет и судебными санкциями.
Поэтому важно не забывать, что нужно обязательно согласовывать перепланировку с соответствующими инстанциями в тех случаях, когда планируемые работы приведут к масштабным изменениям вашего помещения.
Чтобы вы лучше представляли себе эту процедуру, мы подготовили для вас инструкцию по согласованию перепланировки квартиры.
ЭТАП 1. Получение первичной информации о возможности выполнения перепланировки
Любые серьезные изменения в интерьере помещения должны производиться с учетом строительных, санитарных, противопожарных и многих других требований.
О том, какая перепланировка возможна, а какая недопустима могут рассказать специалисты службы согласований и перепланировок, профессионально занимающихся всеми этими вопросами.
Как правило, такие компании предлагают комплексные услуги (от разработки проектной документации до согласования перепланировки «под ключ»), а поэтому им известно о перепланировках абсолютно все.
Во всяком случае наши многолетние партнеры помогут подготовить проект, получить техническое заключение от любого проектного института Москвы и бесплатно проконсультируют по перепланировке помещения с юридической и технической точки зрения, а также с позиции многолетней практики, сложившейся в этой сфере.
Примеры технических заключений здесь и здесь.
Они помогут выбрать оптимальный вариант перепланировки вашей квартиры, который будет иметь стопроцентную вероятность быть согласованным в государственных контролирующих органах, определят сроки согласования и стоимость.
ЭТАП 2. Сбор документов
Для согласования перепланировки квартиры нужен документ, подтверждающий право владения или пользования данным жилым помещением. Им может быть свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН или договор социального найма.
Для владельцев жилья в новостройке на первоначальном этапе оформления перепланировки вместо документа о праве собственности может использоваться договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.
При отсутствии этих бумаг нужно позаботиться об их восстановлении или получении. Без них невозможно начать процесс согласования перепланировки и переустройства квартиры.
Еще одним обязательным документом, играющим важнейшую роль в процедуре согласования перепланировки, считается технический паспорт БТИ, о котором мы уже упоминали в самом начале нашей статьи.
Кроме того, собственнику или его доверенному лицу придется написать заявление на проведение перепланировки помещения.
О полном комплекте документов, которые потребуются конкретно в вашем случае, можно будет судить только после консультации со специалистами по согласованию, потому что его состав зависит от многих факторов, а важнейшим из них является сложность самой перепланировки.
ЭТАП 3. Разработка проекта перепланировки
Большинство перепланировок относятся к категории сложных, проводятся с затрагиванием несущих конструкций (устройство, расширение или перенос проема) и требуют разработки техзаключения и проекта перепланировки.
Проект перепланировки квартиры:
Техническое заключение оформляется автором проекта дома. А вот заказать проект можно у любой саморегулируемой организации (допуск СРО на проектирование), поскольку, как показывает практика, это существенно экономит денежные средства клиента.
Кроме того, понадобится строительная бригада с допуском СРО, которая произведет качественную алмазную резку проема с его последующим усилением металлоконструкциями согласно проекту перепланировки.
На фото работа с проемом и перекрытием по проекту перепланировки:
Наша компания специализируется на алмазной резке проемов, восстановлении несущей способности стен и перекрытий, алмазном бурении отверстий любого размера и назначения, монтаже металлических рам и демонтаже различных строительных конструкций, ремонтно-восстановительных мероприятиях по устранению нарушений в работе с капитальными конструкциями зданий, допущенных недобросовестными подрядчиками. Имеем все допуски и огромный опыт работы!
ЭТАП 4. Получение разрешения на перепланировку
Собранные и подготовленные документы передаются на рассмотрение в организацию, которая осуществляет контрольно-разрешительные функции в области согласования перепланировок.
В Москве этими делами заведует жилищная инспекция. В Московской области – муниципальные органы власти.
Если комплект документов полон, а проектная документация не противоречит действующим нормам и правилам, собственник получает разрешение на перепланировку, после чего может приступать к ремонту.
Разрешение на перепланировку:
ЭТАП 5. Оформление акта приемочной комиссии
После проведения ремонта на объект приглашается приемная комиссия, задача которой оценить выполненную перепланировку на ее соответствие утвержденному проекту.
Акт о завершенной перепланировке подписывается органом, выдававшим разрешение, собственником, компанией-разработчиком проекта перепланировки и выполнявшей ремонт строительной организацией.
На основании подписанного акта в технический паспорт помещения вносятся все произведенные в ходе перепланировки изменения.
