Существуют правила, которых необходимо придерживаться при создании новых проёмов в несущих стенах. Созданию проёма должно предшествовать инженерное обследование с вынесение технического заключения о возможности устройства этого проёма, а также получением проектной документации, в которой будет рассчитан данный проём. После согласования с Мосжилинспекцией (отметим, что документы можно подать через службу одного окна многофункционального центра предоставления госуслуг) для выполнения работ приглашается бригада, имеющая допуск СРО. Ее сотрудники делают проём в соответствии с проектом, усиливают его и оформляют акт скрытых работ. После окончания работ приглашается представитель Мосжилинспекции для проверки соответствия готового проёма ранее разработанному проекту. Если все работы произведены без нарушений, а документы оформлены корректно, собственник получает новый паспорт на квартиру.
Для создания проёма в несущей стене наилучшим образом подходят алмазные инструменты: шлицефрезеры, стенорезные машины, установки алмазного бурения. Для больших объёмов работ целесообразно задействовать алмазную канатную машину – впрочем, при перепланировках квартир такая машина, как правило, не применяется. С помощью алмазного оборудования резка проёма производится быстро, эффективно и точно, с минимальным уровнем шума. При этом края проёма получаются гладкими и ровными и не нуждаются в дополнительной отделке.
Главным достоинством алмазного инструмента при устройстве проёмов в несущих стенах многоквартирных домов является отсутствие ударной и вибрационной нагрузки – следовательно, несущая способность конструкций здания сохраняется. Производится усиление проёма П-образной рамой из уголков или швеллеров. Если при создании проёма остаётся простенок небольшой ширины, чтобы он не начал крошиться, его усиливают обоймами. В местах соединения вертикальных опор рамы с плитой перекрытия устанавливаются опорные пятки.
В результате усиления нагрузка распределяется так же, как и до создания проёма.
Однако в ряде случаев собственники квартир, стремясь «сэкономить» время и деньги, устраивают проёмы в несущих стенах на свой страх и риск, без согласования и получения технического заключения. Для выполнения работ приглашаются малоквалифицированные бригады, не обладающие допуском СРО и слабо представляющие, как должны проводиться работы по созданию и усилению проёма.
На фото представлен пример неправильно устроенного проёма. Вначале следует отметить, что проём вырубали с помощью перфоратора и кувалды – это видно по неровным краям. Кроме того, проём не усилен надлежащим образом. Вместо этого в верхней части проёма в стене вырублены дополнительные пазы, и в них вложена металлическая балка. Соответственно, нагрузка, которую нёс удалённый фрагмент стены, теперь распределена на два небольших участка стены, находящиеся под концами балки. Добавим, что балка значительно уже несущей стены и под действием вышерасположенных конструкций крошит и раскалывает стену.
Подобный ненадлежащим образом укреплённый проём в несущей стене является грубым нарушением правил эксплуатации жилых зданий. Даже если сама работа останется незамеченной соседями (что маловероятно, учитывая шум, сопровождавший обрушение участка стены), появившиеся трещины на стенах заставят других жильцов дома забить тревогу. В результате собственник-нарушитель должен будет заплатить штраф и привести квартиру в безопасное состояние. Это означает, что он должен будет либо восстановить стену («замонолитить» проём), либо усилить проём в соответствии с действующими нормативами.
