Если есть необходимость выполнить перепланировку с переносом или выполнением нового дверного проема, самым важным будет понять расположение несущих конструкций в квартире. Зачастую, даже самостоятельно обследуя квартиру и располагая планом БТИ, не удается однозначно определиться с этим вопросом.
Если есть сомнения в том, где расположены несущие элементы дома, то предварительная консультация, а, возможно, и выезд специалиста на место, будут необходимы. Наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса.
Процедура оформления дверного проема в квартире, который предстоит сделать в обычной ненесущей перегородке и в несущей стене, немного отличаются.
Для предварительного оформления проемов в квартире нужно предоставить в согласующий орган проект перепланировки и техническое заключение.
Выполнить проект перепланировки для оформления дверного проема в квартире в обоих случаях сможет проектная организация с допуском СРО.
Подготовку технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности проведения намеченных работ выполняют различные организации:
- Для проема в ненесущей перегородке техническое заключение выполняется любой организацией с нужным допуском СРО;
- Техническое заключение для проема в несущей стене делает автор дома или организация его замещающая.
Наша партнерская организация, имеющая нужные допуски СРО, не только готовит проекты и выполняет технические заключения, но и может взять на себя все хлопоты по юридическому оформлению проемов квартиры в Мосжилинспекции, а также согласованию любых перепланировок.
Примеры проекта и устройства проема в квартире, фото:
Не все авторские организации выполняют работы по подготовке технических заключений, в этом случае их замещает уполномоченная организация.
В Москве наибольшее количество жилых панельных домов имеют одного автора – АО МНИИТЭП. Для оставшихся домов за техзаключением, скорее всего, потребуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».
В столице сохранилось множество зданий с деревянными или смешанными перекрытиями. Для оформления дверного проема в квартире, расположенной в таком здании, также потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр». А проект перепланировки дешевле и быстрее будет заказать в любой проектной организации с допуском СРО.
Обследование строительных конструкций, необходимое для оформления проемов в квартире, также проводится по-разному, в зависимости от того, где предстоит выполнить проем:
- Для проема в обычной перегородке достаточно визуального осмотра конструкций;
- Выполнение проема в несущей стене требует осмотра не только на объекте, а также у соседей снизу и сверху. Кроме того, может потребовать вскрытие участков строительных конструкций.
Чем руководствуются при оформлении проемов в квартире?
Для оформления проема в квартире, выполняемого в несущей стене, важнейшим фактором является нагрузка, приходящаяся на место расположения будущего проема. Чем выше этаж, тем меньший груз несет стена, и тем шире может быть будущий проем. Также существенное влияние на возможность устройства дверного проема в несущей стене оказывает наличие/отсутствие проемов в том же несущем элементе конструкции здания, но в квартирах соседей, проживающих снизу и сверху.
Кроме того, в панельных домах важным фактором для возможности выполнить проем в несущей стене является взаимное расположение панелей, что выясняется при вскрытии межпанельного шва в перекрытии.
В настоящее время все проектные организации для выполнения проемов в несущих стенах настаивают на применении метода алмазной резки. Это исключает ударные нагрузки на строительные конструкции и сильно сокращает время работ. Быстро и качественно выполнить проем с помощью алмазного инструмента смогут специалисты нашей организации.
Усиление проема в несущей стене
В любом случае выполненный в несущей стене проем потребуется усилить с помощью специальной металлической рамы.
Выполнение проема в несущей стене и установку усиления, предусмотренного проектом, может выполнить только организация с допуском СРО. Эти работы относятся к скрытым, так как установленная рама усиления будет закрыта слоем отделочных материалов.
Данный вид работ требует оформления специального акта об их выполнении, что требует наличия у строителей соответствующего допуска СРО.
Зачем делать новый дверной проем в квартире?
Зачастую, выполнение нового дверного проема является единственным вариантом для создания нового входа в помещение кухни, что позволяет выполнить расширение санузла на площадь коридора. Проиллюстрировать это можно на примере (см. фото):
Комментарий к фото: туалет и ванную объединяют и расширяют на часть площади коридора. Проход в кухню из коридора оказывается перекрыт. Новый проход в кухонное помещение организовывают в несущей стене из жилой комнаты.
Кроме этого, существует еще масса вариантов перепланировок, при которых выполнение нового проема является необходимостью.
Главное, что перепланировка должна быть согласована, а предварительное оформление проема в квартире, для устройства которого нужно изменить несущую стену, позволит не только соблюсти требования закона, но и избежать возможных серьезных последствий.
