Серия блочных домов И209А была разработана проектным институтом МНИИТЭП и в основном строилась в Москве и области в 70-80-е годы. В доме есть 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры.
Преимуществом серии И209А можно считать минимальное количество несущих стен внутри квартир, что открывает гораздо большие возможности для перепланировки.
Однако нас интересуют изменения прежде всего с затрагиванием несущих конструкций и в данном доме имеется только одна возможность для подобного мероприятия.
Речь идет о перепланировке в двушке, в которой есть возможность переноса дверного проема из центра несущей стены ближе к краю для изолирования проходной комнаты.
Реализация подобного мероприятия позволяет увеличить коридор за счет части площади комнаты и сделать оба жилых помещения изолированными друг от друга.
Однако не у всех собственников двушки в И209А есть возможность согласовать такую перепланировку, а только у жителей на 6-х этажах и выше. Собственникам же двухкомнатных квартир на нижних этажах здания получить у автора дома разрешение на перенос проема практически достаточно сложно. Это правило автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП ввел ориентировочно с 2014 года. Ранее же проемы ниже 6-го этажа они разрешали.
Тем же, для кого такой вариант перепланировки теоретически возможен, для начала необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП за техническим заключением. Оно оформляется после проведения инженерного обследования.
Выглядит все это следующим образом. Вы заказываете техпаспорт квартиры в БТИ и с документом по предварительной записи приходите в ОАО МНИИТЭП на консультацию.
Сотрудник проектной организации оценит возможность переноса проема с точки зрения действующих строительных норм. И если никаких законодательных препятствий к проведению желаемых ремонтных работ нет, вам предложат заключить с МНИИТЭП договор на платный выезд инженера на объект. Стоимость инженерного обследования порядка 10 тысяч рублей.
На месте инженер обследует стену в которой планируется проем минимум в трех квартирах – в той, что будет проводиться ремонт, а также в квартирах соседей внизу и вверху, о чем с ними нужно будет договориться заранее. (В случае если у соседей есть в данной стене проем, то необходимо будет попадать в квартиры еще выше или ниже, то есть другими словами мы идем до первой целой стены).
Если квартира располагается на последнем этаже потребуется доступ на технический этаж, в чем поможет управляющая компания. У них необходимо взять ключи для доступа на технический этаж.
После того, как обследование будет завершено, на основе собранных данных в течение одного месяца разрабатывается техническое заключение, подтверждающее возможность устройства нового проема. Стоимость технического заключения порядка 50 тысяч рублей.
При наличии ТЗ от ОАО МНИИТЭП можно приступать к разработке проекта перепланировки в компании с допуском СРО, в котором будет представлена схема будущего проема, а также технология и порядок работ по его устройству и усилению. Далее необходимо провести анализ данного проекта в ОАО МНИИТЭП. Стоимость анализа порядка 18 тысяч рублей.
Как только проект будет готов, его утверждают в Мосжилинспекции. После получения распоряжения на перепланировку могут быть начаты физические работы по алмазной резке проема.
Толщина несущей стены из керамзитных блоков, которую придется резать, составляет приблизительно 50 см. В работе по устройству проема могут использоваться ручные резчики или стенорезная машина.
В первом случае на рабочий диск подается вода, что значительно снижает количество строительной пыли.
А вот при использовании крупногабаритного алмазного оборудования мокрая резка невозможна, поскольку межэтажными перекрытиями в домах серии И209А являются многопустотные панели с многочисленными щелями и дырами, не способные сдержать большое количество воды изолировать которую достаточно сложно, поэтому риск затопить соседей крайне высокий. В следствии этого практически всегда используются ручные резчики.
Вырезанные фрагменты стены распиливаются на более мелкие куски, которые затем будет удобно транспортировать.
В качестве усиления проема разработчик дома ОАО МНИИТЭП рекомендует использовать П-образную раму. Собирают ее из швеллеров 16U, «утопленных» своими краями на ширину полки заподлицо с верхней плоскостью стены. Причем монтировать профили нужно начинать еще до резки проема.
Металлические элементы стягиваются между собой 20-ти миллиметровыми шпильками. Свободные полости между стеной и металлом зачеканиваются цементно-песчаным раствором.
Еще одним видом перепланировки в двушках домов серии И209А, в котором применяются технологии алмазной резки, является демонтаж ненесущего подоконного блока без затрагивания боковых простенков.
Мы много лет занимаемся алмазной резкой проемов в домах серии И209А и знаем все нюансы этой работы. Поэтому обращаясь к нам, вы доверяете столь ответственную работу настоящим профессионалам своего дела.
Устройство проема (резка + усиление) в несущей стене в доме серии И209А займет максимум 2-3 дня. Цена – 65-70 тыс. рублей, в стоимость уже включены наши услуги по резке и расходы на материал для усиления.
Но, прежде всего, вам потребуется подготовить документы для согласования такой перепланировки. С этим мы также будем рады вам помочь!
Наша компания плодотворно сотрудничает с одним из ведущих проектных бюро Москвы, которое занимается разработкой проектной документации. Они не только подготовят проект перепланировки квартиры в И209А (или любой другой серии) с устройством проема, но и помогут с его согласованием в государственных инстанциях. Кроме того, окажут содействие с получением технического заключения у ОАО МНИИТЭП.
Контактная информация в полном объеме представлена у нас на сайте. Ждем вашего звонка и скорой возможности приступить к работе.
