Особенности алмазной резки в серии И209А

Серия блочных домов И209А была разработана проектным институтом МНИИТЭП и в основном строилась в Москве и области в 70-80-е годы. В доме есть 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры.

Дом серии И209АДом серии И209АДом серии И209А

Преимуществом серии И209А можно считать минимальное количество несущих стен внутри квартир, что открывает гораздо большие возможности для перепланировки.
Однако нас интересуют изменения прежде всего с затрагиванием несущих конструкций и в данном доме имеется только одна возможность для подобного мероприятия.

Речь идет о перепланировке в двушке, в которой есть возможность переноса дверного проема из центра несущей стены ближе к краю для изолирования проходной комнаты.
Реализация подобного мероприятия позволяет увеличить коридор за счет части площади комнаты и сделать оба жилых помещения изолированными друг от друга.

Однако не у всех собственников двушки в И209А есть возможность согласовать такую перепланировку, а только у жителей на 6-х этажах и выше. Собственникам же двухкомнатных квартир на нижних этажах здания получить у автора дома разрешение на перенос проема практически достаточно сложно. Это правило автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП ввел ориентировочно с 2014 года. Ранее же проемы ниже 6-го этажа они разрешали.

Тем же, для кого такой вариант перепланировки теоретически возможен, для начала необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП за техническим заключением. Оно оформляется после проведения инженерного обследования.

Выглядит все это следующим образом. Вы заказываете техпаспорт квартиры в БТИ и с документом по предварительной записи приходите в ОАО МНИИТЭП на консультацию. 

Сотрудник проектной организации оценит возможность переноса проема с точки зрения действующих строительных норм. И если никаких законодательных препятствий к проведению желаемых ремонтных работ нет, вам предложат заключить с МНИИТЭП договор на платный выезд инженера на объект. Стоимость инженерного обследования порядка 10 тысяч рублей.

На месте инженер обследует стену в которой планируется проем минимум в трех квартирах – в той, что будет проводиться ремонт, а также в квартирах соседей внизу и вверху, о чем с ними нужно будет договориться заранее. (В случае если у соседей есть в данной стене проем, то необходимо будет попадать в квартиры еще выше или ниже, то есть другими словами мы идем до первой целой стены).

Если квартира располагается на последнем этаже потребуется доступ на технический этаж, в чем поможет управляющая компания. У них необходимо взять ключи для доступа на технический этаж.

После того, как обследование будет завершено, на основе собранных данных в течение одного месяца разрабатывается техническое заключение, подтверждающее возможность устройства нового проема. Стоимость технического заключения порядка 50 тысяч рублей.

При наличии ТЗ от ОАО МНИИТЭП можно приступать к разработке проекта перепланировки в компании с допуском СРО, в котором будет представлена схема будущего проема, а также технология и порядок работ по его устройству и усилению. Далее необходимо провести анализ данного проекта в ОАО МНИИТЭП. Стоимость анализа порядка 18 тысяч рублей.

Как только проект будет готов, его утверждают в Мосжилинспекции. После получения распоряжения на перепланировку могут быть начаты физические работы по алмазной резке проема.

Толщина несущей стены из керамзитных блоков, которую придется резать, составляет приблизительно 50 см. В работе по устройству проема могут использоваться ручные резчики или стенорезная машина. 

В первом случае на рабочий диск подается вода, что значительно снижает количество строительной пыли.

А вот при использовании крупногабаритного алмазного оборудования мокрая резка невозможна, поскольку межэтажными перекрытиями в домах серии И209А являются многопустотные панели с многочисленными щелями и дырами, не способные сдержать большое количество воды изолировать которую достаточно сложно, поэтому риск затопить соседей крайне высокий. В следствии этого практически всегда используются ручные резчики.

Вырезанные фрагменты стены распиливаются на более мелкие куски, которые затем будет удобно транспортировать.

В качестве усиления проема разработчик дома ОАО МНИИТЭП рекомендует использовать П-образную раму. Собирают ее из швеллеров 16U, «утопленных» своими краями на ширину полки заподлицо с верхней плоскостью стены. Причем монтировать профили нужно начинать еще до резки проема. 

Металлические элементы стягиваются между собой 20-ти миллиметровыми шпильками. Свободные полости между стеной и металлом зачеканиваются цементно-песчаным раствором.

Еще одним видом перепланировки в двушках домов серии И209А, в котором применяются технологии алмазной резки, является демонтаж ненесущего подоконного блока без затрагивания боковых простенков. 

Мы много лет занимаемся алмазной резкой проемов в домах серии И209А и знаем все нюансы этой работы. Поэтому обращаясь к нам, вы доверяете столь ответственную работу настоящим профессионалам своего дела. 

Устройство проема (резка + усиление) в несущей стене в доме серии И209А займет максимум 2-3 дня. Цена – 65-70 тыс. рублей, в стоимость уже включены наши услуги по резке и расходы на материал для усиления.

Но, прежде всего, вам потребуется подготовить документы для согласования такой перепланировки. С этим мы также будем рады вам помочь!

Наша компания плодотворно сотрудничает с одним из ведущих проектных бюро Москвы, которое занимается разработкой проектной документации. Они не только подготовят проект перепланировки квартиры в И209А (или любой другой серии) с устройством проема, но и помогут с его согласованием в государственных инстанциях. Кроме того, окажут содействие с получением технического заключения у ОАО МНИИТЭП.

Контактная информация в полном объеме представлена у нас на сайте. Ждем вашего звонка и скорой возможности приступить к работе.

У вас вопросы по
алмазной резке?
Оставьте свой номер
и мы перезвоним вам.

Позвоните нам +7 (495) 799-25-62