Дома серии II-18 являются жилыми блочными многоэтажными домами (башнями). Начало построек началось в 60-х годах. Количество этажей в данных домах варьируется от 8 (самые первые дома) до 12. Автором таких домов является ОАО МНИИТЭП. Среди этих домов большинство - односекционные, есть несколько двухподъездных (двенадцатиэтажные) домов. Данные дома имеют по одному лифту, а в серии II-18/12 — два лифта. По задумке эти дома включают в себя трехкомнатные квартиры, но по факту в них большую часть занимают двух- и однокомнатные.
Особенности домов серии II-18
Неприятной особенностью домов данной серии является слишком маленькая площадь квартир. Еще одной особенностью, которую нужно учитывать в ходе перепланировки, является небольшое помещение, присоединенное к сантехническим узлам в девятиэтажных вариантах домов. Эти помещения от комнат не отделены. Многие считают, что это — коридор. Однако, такое помещение значится как жилое, поэтому мероприятия по расширению на их площадь «мокрых зон» запрещены, если только квартира не на первом этаже или на вышерасположенных этажах с нежилыми помещениями под ними. Большинство стен в данных домах не несущие. Кухни нельзя объединять с жилыми помещениями, так как они газифицированы.
Пример перепланировки в блочном доме серии II-18:
Согласно решению МНИИТЭП, устройство проемов в таких домах разрешено с 6 этажа и выше. Обязательным условием при организации устройства проема и разработке технического заключения является посещение нижерасположенной и вышерасположенной квартир. Техническое заключение на дома данной серии разрабатывается автором проекта дома, а именно ОАО МНИИТЭП. Стоимость выхода специалиста для обследования и составления ТЗ составляет порядка 60000 р. при условии, что данный проем только предполагается (т. е., еще не сделан). Если проем уже сделан и при устройстве не было допущено ошибок по усилению проема, то ТЗ будет стоить порядка 120000 р., а инженеру при обследовании нужно будет отбить штукатурный слой, чтобы обследовать саму конструкцию усиления. Сроки разработки ТЗ равняются +-1 месяцу — это зависит дома.
В домах серии II-18 все стены между квартирами, все наружные стены и стены зоны лестничных площадок являются несущими, они толще, чем в панельных, состоят из блоков толщиной ~ 50 см. (с увеличением этажности толщина блока может немного уменьшаться), поэтому при устройстве проема в несущей стене классических рам по усилению будет мало. Блоки имеют пустоты, сами по себе — прочные и плохо поддаются резке. Резка осуществляется в основном ручными резчиками, с помощью алмазной резки. Устройство проема занимает примерно 2,5 дней.
По рекомендации ОАО МНИИТЭП при усилении проема устанавливаются 2 П-образные рамы из 16-го швеллера, смонтированного с двух сторон стены. Швеллерные рамы состоят из арматуры, металлических перемычек, анкерных болтов, стальных пяток для равномерного распределения нагрузки. Иногда могут использоваться так называемые химические анкеры, в которых присутствует специальная капсула с клеящимся веществом для добавочной прочности конструкции.
Наша организация имеет богатый опыт работы по осуществлению алмазной резки в домах данной серии и других домах. Если у вас возникнет необходимость проведения подобных работ, свяжитесь с нами по указанным контактам. Наши высококвалифицированные специалисты ответят на все ваши вопросы, проконсультируют вас о данном мероприятии и окажут необходимую помощь в его реализации.
