Серия дома II-49 является типовой сериеей панельных домов.
Она является одной из самых распостраненных серий и была построена в 70-80 гг. Эта серия делится на подсерии II-49д и II-49п.
Подсерии отличаются друг от друга небольшими различиями в планировке и устройстве подъезда. Автором проекта дома является АО МНИИТЭП.
На 99 процентов квартиры в данной серии газифицированы, что исключает действия по объединению кухонь с жилыми комнатами и как с точки зрения законодательства, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено. Но это не самый главный момент - основное это то, что стена между кухнями и комнатами является несущей и максимум что возможно сделать, это устроить проем с дверью.
Поэтому наиболее распространенным решением перепланировки квартир в домах данной серии - устройство проема между кухней и комнатой, что не даст возможным любителям "опенспейсов" желаемых результатов, но может существенно улучшить комфортность квартиры.
Вторым основным мероприятием при устройстве проема является расширение санузла на площадь коридора.
Особенности несущих панелей
К особенностям панелей можно отнести то, что длина панели между кухней и комнатой может иметь разный размер — короткий, средний и длинный. Самая короткая панель находится в торцевых трехкомнатных квартирах, поэтому там согласовать прорезание проема проблематично и автор-проекта согласует это далеко не в каждом случае.
Стена, которая находится между кухней и комнатой и в которой можно сделать проем, имеет ряд своих особенностей, которые необходимо учитывать при резке:
- через панель около фасада проходят отопительные трубы;
- ближе к фасадной части к панели крепится деталь крепления фасадной панели — петля подвеса.
Именно поэтому не разрешается делать проем ближе, чем 1 метр от фасадной стены, так как мы либо затронем систему отопления, либо ослабим прикрепление наружной панели дома.
Особенностями несущих панелей является то, что их толщина может быть порядка 140 мм (для сравнения, в современных домах толщина составляет 180-220, 250 мм.).
Пример планировки в домах серии II-49:
Разработка технического заключения
Для того, чтобы согласовать проем, необходимо разработать Техническое закючение от автора проекта дома, а именно, от АО МНИИТЭП. Там же будет разработан проект перепланировки.
Перед проведением работ проходит процесс экспертизы помещения на исключение аварийного состояния конструкций и для того, чтобы понять, каким образом возможно и возможно ли вообще сделать проем в нужном месте. Особенностью процесса разработки ТЗ является то, что при осмотре помещения происходит вскрытие-«мышиная норка» - это отверстие на уровне плинтуса в том месте, где предполагается сделать проем. Это делается для того, чтобы увидеть расположение межпанельных швов, стык плит перекрытия, которые в идеале должны располагаться ровно по оси несущей стены. Стоимость выхода специалиста для обследования и разработки ТЗ составляет порядка 60000 р., но в этом случае предполагается планируемый проем. При ранее выполненных проемах с правильным усилением стоимость ТЗ будет составлять примерно 120000 р. При составлении ТЗ необходимо в ходе экспертизы посетить квартиры над и под квартирой заказчика для того, чтобы проверить состояние несущих стен во избежание аварийных ситуаций. Если проем планируется в квартире последнего этажа, то необходимо в рамках экспертизы попасть на кровлю, а если на первом этаже — в подсобное помещение.
Согласование будет затруднительнее, если квартира находится на нижних этажах и/или если у соседей под вами была сделана такая же перепланировка. В большинстве случаев согласуются работы по устройству проемов не в шахматном порядке, т. е. если соседи сверху или снизу делали такой же проем, то все проемы должны совпадать в положении по вертикальной оси.
Сроки разработки всей проектной документации составляют примерно 2 месяца.
Устройство проема
Для того, чтобы прорезать проем в несущей стене, используется алмазная резка, так как ударными инструментами может создаться ненужная вибрация, что способно привести к образованию трещин в конструкции и к аварийному состоянию помещения или дома. Проем вырезается алмазными инструментами в 1 — 1, 2 метре от фасадной стены.
Алмазная резка позволит провести работу с низким уровнем шума и позволит избежать неприятных повреждений конструкции.
Перед началом работ перекрытие укрепляется с помощью металлических подпорок, а вес вышерасположенных конструкций переносится с помощью швеллерных перемычек. В ходе работ следует избегать затрагивания стыков и колонн между частями конструкции здания.
Усиление проема осуществляется с помощью неравнополочных уголков 100/63/8, устанавливающиеся с опорой на П-образную конструкцию. Когда несущую стену требуется укрепить, используют инъектированный межпанельный стык, который заключается в использовании специального полимерцементного раствора для заполнения микротрещин и упрочнения стены. Устройство проема занимает около 2, 5 дней, а стоимость зависит от разных факторов. Ознакомиться со стоимостью проведения таких работ нашей компанией можно в специальном разделе.
Устройство проема в панельном доме серии II-49:
Заключение
Подобная перепланировка согласуется не быстро. Для удачного согласования нужно придерживаться всех норм и стандартов, а также не отклоняться в ходе работы от проекта. Перепланировка будет считаться завершенной после того, как Мосжилинспекция выдаст вам акт о завершенной перепланировке и вы получите новый техпаспорт БТИ с изменениями в нем.
Если хотите избавить себя от лишней суматохи в ходе данного согласования, обратитесь в нашу организацию за помощью. Мы проконсультируем вас по интересующим вопросам и проявим содействие и помощь на протяжении всего процесса перепланировки.
