Считается, что крупнопанельные дома сер. П-44 получились одними из самых удачных «брежневских» домов. ОАО МНИИТЭП является автором данной серии. Начало строительства началось с 1979 года. Существует несколько вариаций этажности данных домов — от 8 до 17. 16 и 17 этажей встречаются в большинстве.
Серия П-44 с течением времени претерпевала изменения, заключающиеся в увеличении количества этажей, увеличения блок-секций и т. д.
К особенностям этой серии, относительно предыдущих, можно отнести:
- более просторные кухни, чем в предыдущих сериях (8-12 кв. м.);
- ванные комнаты и прихожие в квартирах довольно удобные и просторные;
- более комфортабельная планировка квартир;
- смежные в квартирах комнаты отсутствуют;
- в каждой квартире есть балкон.
К общим особенностям домов можно отнести:
- расположение по 4 квартиры в 2 видах секций (рядовая: 1 однушка, 2 двушки, 1 трешка; угловая: 2 однушки, 2 трешки);
- потолки высотой 2.64 м.;
- 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский;
- естественная вытяжная система посредством вентиляционных блоков в «мокрых зонах»;
- наличие на всех этажах мусоропровода;
- в качестве строительных конструкций — железобетонные перекрытия, 3-хслойные панели толщ. 300 мм. с эффективным утеплителем, внутренние железобетонные панели по 140 и 180 мм., перегородки толщ. 80 мм.;
- фасад облицован желтой, коричневой или голубой плиткой;
- совмещенные сантехнические узлы в однушках;
- изолированные комнаты.
Пример домов серии П-44:
Перепланировка в домах серии П-44
В квартирах домов серии П-44, несмотря на то, что планировка там более-менее удачная, часто проходят работы по перепланировке квартир. Среди таких работ довольно распространены устройства проемов в несущих стенах между комнатой и кухней в целях расширения санузла. Вырезается проем посредством алмазных инструментов или, проще говоря, алмазной резкой. Основные преимущества алмазной резки в том, что на процесс тратится меньше времени, шума во время работ будет меньше (нежели чем при работе с ударными инструментами), меньше риск повреждения панелей и так далее.
В нашей организации все чаще заказывают согласование работ по алмазной резке, поэтому мы будем рады помочь и вам.
При организации алмазной резки в домах серии П-44 происходит согласование перепланировки, которое опишем ниже.
Сначала происходит получение технических документов в БТИ. После — автор проекта дома (МНИИТЭП) проводит экспертизу состояния помещения, проверяя квартиру на отсутствие повреждений аварийности, посещая соседей по вертикале снизу и сверху для проверки их единой стены на наличие похожих проемов (для расчета будущего распределения нагрузки) и повреждений. В единой несущей стене допускается расположение проемов только друг по другу, а не в шахматном порядке. В ходе экспертизы может быть вскрыт пол на уровне плинтуса, чтобы проверить межпанельные швы. Когда данная экспертиза проходит успешно, составляется техническое заключение (ТЗ), после готовности которого (примерно через 1 месяц) можно будет приступить к разработке проекта перепланировки (обращайтесь в нашу проектную организацию, мы подготовим проект за 1-3 дня). Готовый проект следует отправить на анализ в МНИИТЭП. Когда анализ проекта будет завершен, нужно будет собрать необходимые документы для согласования и подать все бумаги, включая проект и техпаспорт, в службу «Мои документы». Приблизительно через 1 месяц, пока документы будут на рассмотрении, будет выдано разрешение на перепланировку (или аргументированный отказ). После всех этих операций можно начинать ремонтно-строительные работы.
Как проходят ремонтные работы с использованием алмазной резки?
Производство проема в стене осуществляется алмазными инструментами на расстоянии примерно 1-1.2 метров от фасада, чтобы не задеть петлю крепления панели. До начала резки происходит укрепление перекрытий посредством специальных подпорок и с помощью швеллеров распределяется вес верхних конструкций. Резка проводится с избеганием вмешательства в межпанельные стыки и столбы между конструкциями дома.
Когда проем готов, следует его усилить неравнополочными уголками с габаритами 100/ 63/ 8. Установка происходит на П - образную раму. Для дополнительного укрепления несущей стены может быть использован полимерцементный раствор.
Весь процесс длится примерно два с половиной дня.
Варианты установки швеллера для усиления дверного проема:
Пример усиления проема швеллером в доме серии П-44:
Что делать после завершения работ?
По окончании перепланировки нужно вызвать специалиста из МЖИ, который проверит вашу квартиру на соответствие проекту перепланировки. При устройстве проема проводятся скрытые работы по его усилению, поэтому акты этих работ необходимо будет предоставить. При успешно проведенной перепланировки, следуя проекту, вы получите акт о завершенном переустройстве. В самом конце вам следует получить новый паспорт БТИ, в который будут внесены изменения вашей перепланировки техническим специалистом из БТИ.
Подводя итог, можно сказать, что работы по перепланировке в домах серии П-44 с использованием алмазной резки - распространенный вид работ по г. Москва. Именно поэтому наша организация оказывает содействие в осуществлении данного вида мероприятий. Обратитесь к нашим специалистам и получите консультацию для большего понимания того, как согласовать и провести перепланировку с алмазной резкой.
