Перепланировка квартиры по закону и ее необходимость
Люди все чаще прибегают к различным ухищрениям для того, чтобы обеспечить в своем жилище максимальный уют и комфортные условия. Именно поэтому в ходе перепланировки квартиры они сносят стены и перегородки, устанавливая новые, объединяют между собой комнаты и меняют конфигурацию проемов.
Но, как далеко не зашла бы дизайнерская мысль и полет фантазии хозяина квартиры, стоит помнить о том, чтобы все мероприятия должны быть узаконены и не идти в разрез с нормами безопасности.
Часто об этом многие собственники напрочь забывают, а уже по окончании капитального ремонта сталкиваются с неприятностями, которые связаны с запретом Мосжилинспекции на проведение подобных мероприятий.
Снося несущие стены, собственник наивно полагает, что это действие останется незамеченным, однако, рано или поздно ему придется ответить за свои необдуманные решения.
Результатом может стать не только внушительных размеров денежный штраф, но и, что хуже всего, обрушение здания.
Конечно, столь драматичный исход, к счастью, ожидает крайне редко, но ухудшение условий проживания остальных людей – вариант вполне возможный. Именно поэтому согласование переделки квартиры с Жилинспекцией должно производиться в обязательном порядке.
Перепланировка квартиры по закону: процедура правильного ее оформления
К сожалению, далеко не все граждане знают о том, что перепланировку квартиры необходимо документально заверять и согласовывать. Но, от реалий и формальностей, на которых держится безопасность жильцов, никуда не деться.
Кроме того, если позаботиться о документах и сделать все по закону, это сможет обеспечить собственнику квартиры спокойствие, а также убережет его от выплаты штрафов и возврата планировки в изначальное соответствие.
Первым этапом согласования должен стать визит собственника в БТИ, где он сделает заказ технического паспорта на свое обновленное жилье.
Этот документ играет основополагающую роль, поскольку именно на нем будет основана вся дальнейшая деятельность. Именно с техпаспортом владельцу жилья придется посетить несколько организаций, от решения которых будет зависеть предполагаемая перепланировка. Среди них противопожарная служба, санэпидемстанция, балансодержатель здания, а также фирма, которой представится задача разработать проект капитального ремонта.
Порядок и перечень посещения организаций, которые обязательны для прохождения, в каждом индивидуальном случае различен. Это обусловлено спецификой строения помещения, а также планом предстоящих нововведений.
Особое внимание всегда уделяется домам, которые относятся к памятникам архитектуры, представляют ценность для культуры и истории города. Москомархитектурой такие запросы практически никогда не одобряются по вполне объективным причинам.
Собираясь сотрудничать с организацией, которая будет разрабатывать новый проект перепланировки, каждый сознательный собственник должен знать, что заниматься этим законно имеет право только та компания, обладающая доступом СРО. В противном случае Жилинспекция откажет в реализации проекта.
После успешного оформления и сбора всего пакета необходимых бумаг собственнику нужно будет посетить Мосжилинспекцию, которая в свою очередь вынесет окончательный вердикт о целесообразности проведения капитального ремонта. В случае полной законности и соответствия документов установленным нормам, Жилинспекция утверждает проект на реализацию.
Перепланировка квартиры по закону: как все правильно завершить?
Последний этап, который завершает сложный процесс перепланировки, тоже должен быть выполнен правильно. Именно здесь можно сделать ошибки, за которые придется заплатить не только нервами, но и деньгами.
Дело в том, что с технической точки зрения новая перепланировка, существенно отличающаяся от прежней, на данном этапе не еще не соответствует нормам законодательства.
Поэтому новый вариант проекта плана необходимо будет утвердить. Забегая наперед, стоит отметить, что эта процедура является нетрудоемкой и простой. Все, что необходимо будет сделать собственнику, это обратиться в Жилищную инспекцию.
Представитель данной службы обязан посетить квартиру, в которой совершен капитальный ремонт и засвидетельствовать тот факт, что она полностью соответствует проекту плана. Подтверждением тому послужит акт о сделанной перепланировке, который работник Жилинспекции вручит собственнику квартиры. Акт необходимо будет нужен при завершающем обследовании помещения сотрудниками БТИ.
