Такие работы, как создание новых проёмов в межкомнатных перегородках, алмазная резка проемов несущих стенах, и перекрытиях, заделка существующих проемов, демонтаж перегородок или устройство новых, демонтаж сантехкабин, стяжки пола и т. п., относятся к перепланировке квартир. Если вы намерены осуществить подобные мероприятия, вам как собственнику квартиры, необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией.
Ремонтно-строительные мероприятия, относящиеся к перепланировке квартиры:
Компания «Евростройкапитал» специализируется на ремонтно-строительных работах и сама не занимается согласованием производимых перепланировок. Однако мы сотрудничаем с одним из ведущих проектных бюро, и можем порекомендовать услуги специалистов, которые давно работают в этой области и имеют большой опыт.
Опытные инженеры компании, входящей в СРО проектировщиков, разработают для вас проект перепланировки квартиры или нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством, и принятыми нормативами (ГОСТ, СНиП, МГСН, ВСН и проч). Проекты наших партнеров всегда без проблем проходят согласование в жилищных инспекциях всех округов столицы!
Наши партнёры разрабатывают проекты перепланировок любой сложности - в том числе и на основе технических заключений от ведущих московских проектных институтов.
Проект перепланировки содержит полную информацию о тех мероприятиях и изменениях, которые будут реализованы в ходе ремонтных работ. Для оформления проектов, специализированные компании основываются на действующие ГОСТы. Помимо этого, дополнительные требования к содержанию проектов регламентированы Постановлением № 508 Правительства Москвы.
В соответствии с вышеизложенным, проект перепланировки должен включать в себя перечень обязательных разделов. Вкратце рассмотрим содержание проекта:
Обложка. Здесь указывается краткая информация о проекте, его номер, адрес объекта, название проектной организация, которая занималась разработкой.
Содержание. На этой страницу представлен состав проекта перепланировки.
Запись руководителя проекта. Лист для инженера, который занимался разработкой, где он подтверждает, что проект соответствует всем санитарным, противопожарным, строительным нормам и т.д.
На листе Общих данных представлена информация о нормативной базе, на основании которой был разработан проект.
Архитектурно-строительные решения. Здесь представлена информация непосредственно о квартире и тех мероприятиях, которые запланированы проектом. На странице Противопожарные мероприятия описаны стандартные меры, которые следую соблюдать с целью предотвращения пожара.
Подразделы План до перепланировки, Демонтажно-монтажный план и План после перепланировки являются одними из ключевых в проекте, так как оперируя данном информацией жилищная инспекция анализирует изменения и принимает решение о допустимости данных работ.
План полов. Данный подраздел содержит сведения о типах напольных покрытий во всех помещениях квартиры
Расстановка сантехнического оборудования. К расположению сантехнических приборов также имеются свои требования, соответствие с которыми и отражено в данном подразделе. Также здесь разными цветами указаны подводы холодной и горячей воды.
На Аксонометрическом схеме водоснабжения и канализации, в отличии от предыдущего подраздела указана информация о месторасположении труб.
На листе Узел Гидроизоляции представлена схема укладки гидроизоляционного слоя, это является обязательным условием при проведении работ по расширению или объединению мокрых зон в квартире.
Если в рамках перепланировки запланированы работы по затрагиванию несущих стен и требуется усиление, то в проект должен быть включен подраздел с информацией о схеме усиления металлоконструкциями.
В разделе Указание к производству общестроительных работ представлена информация о технике безопасности, о методах и запретах при реализации определенных строительных мероприятий.
Пример разработанного и согласованного проекта перепланировки:
Мы, со своей стороны, проведём любой объём работ в соответствии с утверждённой документацией.
Вы также можете выбрать себе вариант перепланировки из типовых решений ГУП МНИИТЭП. При выборе варианта из данного каталога, можно не разрабатывать проект перепланировки, так как ее уже заранее утвердили в данном каталоге.
Однако конечная планировка квартиры должна "один в один" совпадать с выбранным вариантом из каталога. В случае отличия от каталога, необходимо будет снова разрабатывать индивидуальный проект.
Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП
Пример технического заклюения от ГУП МНИИТЭП
Пример проекта перепланировки от ГУП Мосжилниипроект
Пример технического заключения от ГУП Мосжилниипроект
