Многие собственники делают ремонт в квартирах без предварительного согласования конструктивных изменений помещений с надзорными органами.
Разбирают перегородки, демонтируют несущие конструкции, видоизменяют «пирог» полов, не имея на руках разрешения Мосжилинспекции или городской администрации на такие работы.
Однако рано или поздно владельцы помещений с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью узаконить все выполненные ремонтно-строительные мероприятия.
Чаще всего это вызвано тем, что на самовольный ремонт пожаловались соседи, или понадобилось продать квартиру, а ее план в документах БТИ не соответствует реальном положению дел.
Чтобы согласовать ранее сделанные работы, в Мосжилинспекцию нужно представить документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» (ТЗ), подтверждающий, что перепланировка была проведена без нарушения СНиПов и СанПиНов. Cоставляется он по итогам инженерного обследования помещения.
|
При посещении объекта инженер оценивает состояние несущих стен, колонн, пилонов, межэтажных перекрытий, делает замеры и расчеты, в выбранных местах проводит вскрытие отделочного слоя, чтобы проверить усиление проема в стене, положение стыка стеновых панелей, правильность укладки звукоизоляционного и гидроизоляционного материала в конструкции полов. |
Подготовленное ТЗ вместе с другими документами отправляют в жилищную инспекцию на согласование. Оно заменяет собой проект перепланировки, который в данном случае уже не требуется.
Что содержится в ТЗ?
В текстовой части документа описывается конструктивная схема здания и его характеристики, состав и технические параметры помещений, состояние инженерных систем, несущих элементов, расчеты нагрузок на перекрытия, перечень ремонтных работ и их соответствие действующим строительным нормам.
В графическом разделе даются планы помещения до и после перепланировки с экспликациями, а также другие чертежи и схемы в зависимости от типа проведенных работ.
У кого заказать?
Оформить такое ТЗ может автор проекта дома или проектная саморегулируемая организация с допуском к таким работам.
Пример технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ:
