При капитальном ремонте квартиры многоэтажного панельного дома иногда не обойтись без перепланировки помещения, что в свою очередь связано с устройством новых дверных проемов.
В домах старой постройки, так называемых «хрущевках» и «сталинках», межкомнатные перегородки можно сносить полностью, однако в более современных панельных домах устройство дверных проемов должно производиться опытными специалистами и требует основательной подготовки.
Эта статья поможет вам избежать неприятностей при согласовании и устройстве новых дверных проемов в домах серии II-18.
Перед началом работ необходимо подготовить правовую базу, попросту говоря – собрать разрешающие документы.
Самовольная перепланировка грозит вам различными неприятностями, включая выселение и потерю прав на жилье. Стоит также отметить, что не всегда получается узаконить самовольную перепланировку.
Первое, что нужно сделать – получить техническое заключение о возможности перепланировки, которое можно получить у автора проекта дома. Автор проекта произведет инженерные расчеты нагрузок, габаритов и усиления стены, после чего подготовит проект будущей перепланировки, если она возможна.
Иногда устройство нового проема невозможно по той или иной причине. Например жильцам нижних этажей многоэтажек сложнее получить разрешение на перепланировку, из-за большей нагрузки на несущие стены, чем у жильцов верхних этажей. Наличие перепланировок у ваших соседей также может послужить препятствием для получения разрешения.
После получения технического заключения в доме серии II-18, предстоит этап разработки проекта. Проект разрабатывается автором проекта дома, ГУП МосжилНИИПроектом, или другой организацией с допуском СРО. Организация разрабатывавшая проект будет нести полную ответственность за возможные последствия проведения работ по их проекту.
Финальным этапом оформления документов станет получение вами акта о завершении перепланировки, которую выдает Мосжилинспекция, а БТИ должно внести изменения в жилищный техпаспорт. Будьте внимательны при оформлении документов.
Если говорить о непосредственных строительных работах, то стоит упомянуть о нежелательности использования ударного инструмента при демонтаже участка несущей стены. Неизбежная вибрация, может вызвать повреждение конструкции, а шум, гарантировано настроит против вас весь подъезд.
Решить проблему помогут инструменты алмазной резки, которые выгодно отличаются от ударных инструментов не только низким уровнем шума и точностью выполняемой работы, но и работают гораздо быстрее.
Работы по устройству новых проемов обязательно должны вестись согласно технологии, а также без нарушения СНиПов, ГОСТов и СаНПинов. Так, например, необходимо учитывать расстояние от наружной стены до планируемого дверного проема, ширину проема, наличие иных проемов в стене, перепланировки, которые провели ваши соседи сверху и снизу и многое другое.
Перед тем как начинать демонтаж участка стены, перекрытие необходимо укрепить подпорками, а вес вышележащей конструкции перенести на швеллерную перемычку.
Дома серии II-18 имеют одну неприятную особенность – их стены имеют толщину 50-60 сантиметров, что затрудняет работу операторам инструментов алмазной резки, стену приходится резать с двух сторон.
Чаще всего проем усиливают при помощи П-образной конструкции собранной из швеллеров, однако в ряде случаев автор проекта дома может потребовать усиления при помощи неравнополочных уголков 100х63х8 с опорой на стальные П-образные пластины.
В редких случаях используют технологию укрепления несущей стены при помощи иньектирования межпанельного стыка. Стыковое пространство под несущей стеной заполняется полимерцементным раствором, который затвердевая, заполняет микротрещины в стене.
Цена работ по устройству проема зависит от множества факторов: сложности проектной документации, типа дома и других нюансов. С ценами на услуги нашей компании вы можете ознакомиться в этом разделе.
Если же вы хотите расширить существующий проем, то не факт, что авторы проекта дома одобрят эту операцию, особенно если ваша квартира расположена на нижнем этаже. Стоит все же отметить, что в каждом отдельном случае решения принимаются индивидуально.
