При капитальном ремонте в многоквартирном жилом доме часто возникает желание перепланировать помещение. И если устройство нового проема в межкомнатной перегородке не требует особых усилий и знаний, то новый проем в несущей стене ставит перед владельцем квартиры ряд вопросов, связанных с грамотным проведением этой процедуры.
Вопреки древнему мифу, в несущих стенах вполне возможно устройство новых проемов, но производиться она должна с соблюдением норм жилищного законодательства и без нарушений строительных, санитарных или пожарных норм.
Дома старого образца имеют множество простенков, удаление которых не представляет опасности для общей конструкции, тогда как в современных панельных домах практически каждая стена является несущей.
В этой статье мы поговорим об устройство проемов в несущих стенах в панельных домах серии II-49.
На фото пример проема в несущей стене дома серии II-49, вырезанного алмазным инструментом и усиленного металлоконструкцией из уголков:
Перед началом работ необходимо произвести точные инженерные расчеты габаритов, нагрузок и усиления стены и последующей разработки проекта перепланировки и заключения от автора проекта дома. При несоблюдении этих условий собственник рискует обзавестись уймой проблем, вплоть до выселения из квартиры и лишения права на собственность.
При проектировании перепланировки будет учитываться множество факторов: состояние несущих стен и степень их износа, наличие скрытых дефектов, расположение квартиры и наличие подобных перепланировок у ваших соседей. Чем ниже расположено ваша квартира - тем сложнее будет согласовать новый проем, а при наличии подобных перепланировок у соседей шансы на получение разрешения заметно снижаются.
Итак, вы получили техническое заключение о возможности перепланировки. Далее вам предстоит разработка проектной документации и сбор необходимых документов. Проект разрабатывается организацией с допуском СРО, автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. В дальнейшем, за все последствия, которые может повлечь перепланировка, будут отвечать именно они, что закрепляется договором авторского надзора.
Согласование проекта - процесс долгий и заканчивается он только после того как приемочная комиссия Мосжилинспекции выдаст вам акт о завершенной перепланировке а БТИ внесет ее в жилищный техпаспорт. Стоит быть особенно внимательным при оформлении необходимых документов.
Однако, перейдем от юридической к технической стороне вопроса и поговорим о том, при помощи каких инструментов можно устроить дверной проем в домах серии II-49.
Прежде всего, нужно упомянуть о том, что использовать ударный инструмент при подобных работах крайне нежелательно. Вибрации, производимые перфораторами, отбойными молотками или кувалдами, способны вызвать растрескивания в стене и привести к повреждению общедомовой конструкции. Идеальным вариантом для демонтажной работы станет использование инструментов алмазной резки.
Инструменты алмазной резки позволят не только избежать нежелательных повреждений, но сэкономить время, а относительно низкий уровень шума при работе, несомненно, будет оценен вашими соседями.
Нарушения технологии проведения строительных работ запрещены, также как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов. К примеру, расстояние от наружной стены до дверного проема должно составлять не менее 1,2 метра. Помимо этого, стоит учитывать ширину планируемого проема (она зависит от этажности) и наличие иных проемов в той же стене. При устройстве дверного проема строго запрещено затрагивать столбы, колонны или стыки между элементами конструкции.
Стоит учитывать и общий план дома – дверные проемы на разных этажах должны располагаться не в шахматном порядке, а строго друг над другом.
Перед началом демонтажа, необходимо укрепить перекрытие металлическими подпорками и перенести вес вышележащей конструкции при помощи перемычки из швеллеров. Усиление проема представляет собой П-образную опору.
Согласно требованиям ГУП МНИИТЭП, в панельных домах (а дома серии II-49 относятся именно к таким) требуется усиление дверных проемов строго неравнополочными уголками 100х63х8 с опорой на стальные П-образные пластины.
Иногда требуется укрепление несущей стены при помощи иньектирования межпанельного стыка. Процесс представляет собой заполнение стыкового пространства под несущей стеной специальным полимерцементным раствором, который при застывании расширяется и заполняет собой микротрещины в стене, придавая ей прочности.
Цена проема может варьироваться в зависимости от многих факторов: типа дома, сложности проектной документации и множества других нюансов. С прейскурантом нашей компании вы можете ознакомиться в этом разделе.
В случае если вы хотите расширить уже существующий проем, придется приготовить себя к возможной неудаче этого мероприятия, так как авторы домов и жилищные инспекции редко одобряют подобные действия. Особенно это касается квартир, расположенных на нижних этажах, однако в каждом отдельном случае решение принимается индивидуально.
