Строения, подобно биологическому организму, проходят полный жизненный цикл. И от того, как работает каждый его орган на том или ином этапе, зависит здоровье всей «системы». Поэтому неудивительно, что архитектурному объекту, как и человеку, требуется всестороннее «медицинское обследование».
Методология обследования зданий
Такая процедура – занятие непростое и дело рук хорошо подготовленных специалистов, не исключая инженеров-проектировщиков и главного прораба. Обследование можно поделить на 3 части:
- подготовка;
- визуальный осмотр;
- доскональный анализ.
К последнему методу исследования прибегают не всегда – он предполагает немало технических средств и больших денег. А вот первые два – обязательны. Тем не менее если проблемы остались, пренебрегать «контрольным» этапом не стоит.
Самый важный «медицинский инструмент» для обследования здания – тепловизор. Он, как диафрагма фотоаппарата, способен работать в инфракрасном диапазоне и тонко чувствует изменение температур. В его поле зрения попадает малейшая шероховатость на стене, готовая разрастись до трещины.
Подготовка к обследованию строения
Эта процедура очень серьёзная, отвечающая на вопрос, а стоит ли вообще обследовать здание на этом этапе. Она требует подготовки ряда бумаг:
- исполнительной документации;
- справки о ранее проведённых манипуляциях со зданием, будь то реконструкция, ремонт, обследования.
Из этих документов можно узнать, когда дом был спроектирован и построен, по каким именно технологиям, какие использовались материалы и были ли в проекте отклонения и изменения. Также можно узнать, каким образом строение эксплуатировалось и не подвергалось ли реконструкциям и повреждениям.
При отсутствии нужной документации проводятся обмеры и создается чертёж. На основании полученного технического задания составляется программа работ. Если подобные документы отсутствуют, то здание необходимо обмерить и сделать соответствующий эскиз.
Осмотр и анализ объекта
Объект и его отдельные элементы конструкции тщательно осматриваются специалистами при помощи специальных приборов. При этом всё подробно фиксируется в документах.
Если дело совсем плохо, то назначают ещё одно обследование – более глубокое и трудоёмкое. Здесь уже и оборудование совсем другое, и требуются пробы грунта и материалов, из которых построен дом.
Завершающий этап работы по обследованию строения – составление подробного технического заключения, на основании которого в числе прочего может быть дано добро на перепланировку либо отказано в ней.
