Основной целью любого ремонта является создание таких условий, которые были бы максимально комфортны для проживания или ведения бизнеса. Поэтому очень часто одним из этапов при перепланировке квартиры в многоэтажном доме, нежилого помещения выступает пробивание проемов в несущих стенах. Создание нового дверного или оконного проема либо расширение уже существующего дает возможность организации более свободной перепланировки, которая будет соответствовать привычному образу жизни конкретного человека либо наиболее успешному осуществлению предпринимательской деятельности.
Как правило, создание в несущей стене нового проема проводится на основании заранее подготовленной и согласованной проектной документации, где прописана вся последовательность действий по резке стены и последующему усилению проема. Для проведения ремонтно-строительных работ по закону придется собрать и передать в Мосжилинспекцию внушительный пакет документов, включающий заявление на перепланировку, свидетельство о праве собственности, технический паспорт помещения, техническое заключение и проект перепланировки. Полностью список документов для согласования перепланировки представлен в Постановлении Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.
За техзаключением с выводами о том, есть ли возможность проводить в данном помещении задуманные перепланировочные мероприятия и как их правильно осуществлять, стоит обращаться только к авторам проекта дома. Большая часть панельных многоэтажек в Москве спроектировано ОАО МНИИТЭП. В случае, если с авторами проекта дома нет возможности связаться (организация перестала существовать), то техническое заключение можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект. Для его оформления инженером проектной организации проводится обследование помещения, осуществляются необходимые замеры и расчеты. Если автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП, то для определения допустимости перепланировки также обследуются соседние квартиры (снизу и сверху).
Выводы, содержащиеся в техническом заключении, ложатся в основу проекта перепланировки. Этот документ необязательно заказывать именно в проектном институте. Подготовить его могут в любой проектной организации с допуском СРО. Часто это позволяет сэкономить денежные средства. Главное, чтобы у такой компании был необходимый опыт в проектировании. От этого могут зависеть сроки и вероятность согласования проекта в Мосжилинспекции, а также удобство работы строительной бригады с документацией.
Настоятельно не рекомендуем затевать пробивание проемов без разрешительных документов от жилищной инспекции Москвы. Во-первых, самовольная перепланировка наказуема – собственникам грозит штраф, а также обязательство провести помещение в согласуемое или исходное состояние. А, во-вторых, при затрагивании несущих конструкций нарушается их прочность, снижается устойчивость, что грозит обернуться трагическими последствиями.
Пробивание проемов в несущих стенах
При ремонте квартиры либо нежилого помещения, включающего пробитие проема в несущих бетонных или кирпичный стенах, профессионалами используется алмазный инструмент.
Алмазная резка на сегодняшний день – самый эффективный способ устройства дверных и оконных проемов в конструкциях из самого различного строительного материала.
Использование этой технологии позволяет избежать появление сколов и трещин в стене и получить абсолютно ровный срез. Алмазная резка значительно ускоряет процесс пробивания проема, а применяемое профессиональное оборудование не создает лишней пыли, работает менее шумно, чем отбойный молоток и перфоратор, не создает лишних вибраций на несущие конструкции помещения.
Основные этапы работы по пробитию проема:
- Разметка контура планируемого проема.
- Монтаж перемычки из швеллеров (уголков) или установка страховочный подпорных стоек с целью избежать осыпания кирпичной кладки и снизить нагрузку на стеновую панель от верхних перекрытий.
- Резка проема по нанесенной разметке при помощи специального алмазного инструмента и оборудования.
- Усиление вырезанного проема металлоконструкцией в соответствии с утвержденным проектом перепланировки.
Специализация компании «СпецСтройМонтаж» – устройство новых и расширение существующих проемов в кирпичных, панельных и монолитных зданиях, а также выполнение работ по их усилению. Мы располагаем полным арсеналом оборудования для алмазной резки (швонарезчики, стенорезные машины, ручной инструмент и т.д.), и в зависимости от особенностей объекта применяем сухой или мокрый метод пробивания проемов.
