Далеко не каждый ремонт ограничивается только лишь косметическими мероприятиями. Все чаще собственники сталкиваются с необходимостью проведения в жилых и нежилых помещениях масштабной перепланировки, которая редко обходится без организации проема в капитальной перегородке.
Вариантов изменения конфигурации квартиры, когда приходится делать проем в несущей стене, множество. Наиболее распространенными можно считать объединение смежных квартир и увеличение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора, ведущего на кухню. В этом случае необходима резка стены для создания входа между гостиной комнатой и кухней, поскольку старый проем, со стороны коридора, обычно закладывается.
Примеры организации проемов в несущих стенах:
При любом варианте перепланировки нужно помнить, что внутриквартирная несущая стена является ключевым элементом во всей конструкции здания, поскольку, принимая на себя основную нагрузку, придает ему дополнительную устойчивость. Поэтому во многом от ее прочности зависит безопасность всех жильцов дома.
Категорически запрещено без получения разрешения от Мосжилинспекции создавать проем в несущей стене, так как своевольная перепланировка может закончиться несчастным случаем, а также административным штрафом и предписанием со стороны контролирующих органов о возврате помещению первоначального вида.
Согласование проема с последующим разрешением на его устройство возможно только при наличии у собственника квартиры проекта перепланировки. Чтобы его разработать, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома. Данный порядок согласования проема определяется тем, что демонтировать часть несущей стены можно только в том месте, которое позволит сохранить ее несущую способность.
Для этого инженер, вышедший на объект, внимательно изучит текущее состояние дома с учетом его серии, времени постройки и условий эксплуатации. Кроме этого, в процессе принятия решения о допустимости организации проема в несущих стенах берутся во внимание и другие параметры:
- Число этажей в здании и место нахождения квартиры. Чем ваше этаж, на котором располагается квартира, тем меньшая нагрузка оказывается на стены от перекрытий. Соответственно, тем больше возможностей получить одобрение на организацию проема в несущей стене. Кстати, чем выше этаж, тем шире можно сделать дверной проем.
- Техническое состояние несущих элементов помещения. При их неудовлетворительном качестве организовать проем будет весьма проблематично.
- Аналогичные изменения в планировке соседних квартир. При наличии дополнительного дверного проема в помещениях сверху и снизу вероятность выпиливания еще одного в той же самой стене, но в другой квартире, заметно снижается.
В многоэтажных панельных домах, проектированием которых занимались сотрудники ОАО МНИИТЭП, и построенных после 2007 года, запрещается пробивка проемов в несущих стенах, не предусмотренных базовым проектом. Это объясняется применением новой строительной технологии, которая защищает здание от прогрессирующего разрушения в результате возникновения незапланированных экстренных ситуаций (аварий и взрывов). Исключением являются жилые помещения, где перегородка между комнатой и кухней является панелью-трансформером, в которой производителем уже предусмотрена специальная выемка для безопасного пробития входа.
Как правило, срок инженерных изысканий и подготовка техзаключения зависят от изучаемого объекта и составляет от 5-ти до 15-ти дней. Выданное ТЗ действует в течение года. С учетом выводов, которые содержатся в этом документе, разрабатывается проект перепланировки с разделом, посвященным организации проема в несущей стене с усилением конструкцией из металлического профиля (укрепление оконного проема обычно ограничивается монтажом верхней балки). Вместе с документами он передается в жилищную инспекцию Москвы для согласования. При условии соблюдения всех строительных и санитарных нормативов примерно через месяц собственник получает официальное разрешение на перепланировку.
Организация проемов в несущих стенах методом алмазной резки
Обычно проект перепланировки, разработанный специализированным бюро с допуском СРО, содержит указания проводить демонтаж конструкций, входящих в силовую схему здания, с минимальным применением традиционного инструмента (перфораторов, отбойных молотков, кувалд), поскольку они способны нанести серьезные повреждения бетону и кирпичной кладке.
Вместо них дается рекомендация применять при резке стен в кирпичных, панельных и монолитных домах алмазное оборудование – ручной инструмент или стенорезные машины с алмазными дисками. Это позволит избежать сильного ударного воздействия на несущую перегородку и, как следствие, исключит возможность появления на ней сколов и трещин.
У компании, которой будет поручено заниматься организацией проема в несущей стене, должно быть свидетельство СРО. После того, как работы по резке и усилению выпиленного проема будут завершены, подрядчик должен предоставить собственнику помещения акт скрытых работ, договор, копию свидетельства СРО и заполненный журнал ремонтных работ.
Чтобы избежать возникновения проблем с перепланировкой, обращайтесь за профессиональной консультацией к нам. Мы имеем все разрешительные документы на организацию проемов в несущих стенах, в нашем штате опытные сотрудники, строительные бригады снабжены современным оборудованием по алмазной резке. Нашими партнерами, с которыми мы сотрудничаем уже не первый год, являются ведущие проектные организации Москвы. В любой момент они готовы взять на себя решение любых вопросов по подготовке и согласованию вашего проекта перепланировки.
