Для решения различных бизнес-задач предприниматели покупают или арендуют площади нижних этажей многоквартирных домов и отдельно стоящих зданий. В зависимости от специфики коммерческой деятельности иногда приходится изменять внутреннее пространство используемых помещений. Перепланировка позволяет превратить недавние офис или квартиру в косметический салон, аптеку, турагентство, продуктовый магазин или парикмахерскую.
Обустройство помещений под конкретный бизнес, как правило, сопровождается выполнением следующих ремонтно-строительных работ:
- устройством отдельного или дополнительного входа;
- сносом существующих перегородок и возведением новых;
- перепрофилированием помещений;
- объединением и разъединением помещений;
- устройством и переносом дверных проемов в несущих стенах.
Усиление в нежилых помещениях требуется в случае затрагивания несущих конструкций здания или увеличения нагрузки на капитальные стены и перекрытия.
Зачем нужно усиление дверного проема
При устройстве проема в несущей стене нарушается ее первоначальная целостность. Для восстановления несущей способности конструкции, участвующей в силовой схеме здания, применяют металлические профили – швеллеры и уголки, образующие П-образную раму. Ее основная задача – восполнить утерянную прочность и устойчивость стены.
Усиление перекрытий в нежилых помещениях
Иногда в процессе перепланировки в панельных домах выясняется, что как раз над будущим проемом проходит стык плит перекрытий. Тогда усилению подлежат не только стена, но и сами перекрытия.
Пример усиления перекрытий:
Перечислим другие причины, когда возможно потребуется усиление горизонтальных конструкций здания:
- при планировании слишком широкого проема оставшейся части стены может не хватить для удержания веса потолочных перекрытий;
- при необходимости снятия части нагрузки, оказываемой на надпроемную перемычку, если будущий проем будет слишком большой в высоту;
- при утрате несущих способностей деревянных или смешанных перекрытий в старых зданиях в силу их естественного износа.
Устройство разгружающей рамы
Сегодня предпринимательская деятельность немыслима без использования современного оборудования. В помещениях коммерческих организаций и на предприятиях устанавливают холодильники, томографы, рентгеновские аппараты, банкоматы и платежные терминалы, аппараты по продаже напитков и еды, станки, печи, котлы и еще много чего. Все эти агрегаты, вес которых порой достигает нескольких тонн, оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия. А конструктивная схема большинства зданий, построенных еще в советские времена, на нее просто не рассчитана.
Выходом из такой ситуации становится монтаж разгружающей рамы П-образной формы, которая помогает в равномерном перераспределении веса устанавливаемых в нежилых помещениях оборудования и аппаратов относительно поверхности пола.
Разгружающая рама – это металлическая конструкция из сваренных между собой швеллеров или труб П-образного сечения, предотвращающая нижнее перекрытие от обрушения.
Проектная документация – основа перепланировки
Чтобы провести перепланировку нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций, необходим комплект проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки, который пошагово регламентирует все работы по частичному демонтажу и усилению стен и перекрытий.
Вариант 1. Перепланировка в многоквартирном доме.
Техническое заключение выдает организация, которая проектировала здание, либо ГУП МосжилНИИпроект, если разработчик дома в настоящий момент юридически не существует.
Пример технического заключения ОАО МНИИТЭП
Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект
Проект перепланировки разрабатывает компания с допуском СРО.
Проектная документация требует согласования в территориальном Управлении Роспотребнадзора и Мосжилинспекции.
Вариант 2. Перепланировка в отдельном здании.
Техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки оформляет организация с допуском СРО.
Такая перепланировка согласуется с БТИ.
Заказать работы по резке дверных и оконных проемов вы можете по телефону, указанному на сайте. Мы также поможет с разработкой и согласованием проекта усиления для нежилого помещения. Звоните!
