Дома серии II-57 являются многосекционными панельными домами - "брежневками", имеющими разные секции — торцевые и рядовые. Автором проекта этой серии является ОАО МНИИТЭП. Самыми первыми были построены пятиэтажки II-57/05, позже их сменили двенадцатиэтажки. Существуют семнадцатиэтажная версия данного дома, построенная в небольшом количестве (II-57/17), и модификация на 10 этажей (И-241). Эти дома рассчитаны на однушки, двушки и трешки-распашенки. Сантехнические узлы расположены раздельно, кухни имеют довольно маленькую площадь (не более 8 кв. метров). Дома отличаются балконами, находящимися под углом и соединенные по 2 и 4. Обычные прямые лоджии тоже могут присутствовать. Отопительные элементы находятся внутри подоконника. У домов этой серии несущей является каждая внутренняя поперечная перегородка.
Часто, в целях улучшения комфортабельности, собственники желают провести перепланировку квартиры с устройством проемов в несущих или ненесущих стенах. Для этого чаще всего используется алмазная резка, отличающаяся большей эффективностью, меньшим шумом, безопасностью для конструкции здания, чем при использовании ударных инструментов. Жильцы нередко стараются согласовать проем между жилой комнатой и кухней в несущей стене, что вполне логично для удобства помещения. Такое согласование возможно и практикуется. Подобные работы по алмазной резке и усилению занимают примерно 1 день и стоят около 38000 р. мусора при данных работах собирается много, поэтому его вывоз оплачивается отдельно.
Пример панельного дома серии II-57:
Согласование перепланировки с устройством проема посредством алмазной резки
Работы по алмазной резке, как и любая перепланировка, должны быть согласованы. Согласование проходит в несколько этапов, включающих в себя взаимодействие с различными организациями и сбор некоторой документации.
Чтобы согласовать резку в несущей стене, необходимы техническое заключения от МНИИТЭП, проект перепланировки (составляется в проектной организации с допуском СРО). Проект должен пройти анализ в МНИИТЭП.
- Первым делом при согласовании собственник получает документы БТИ (техпаспорт или экспликацию с поэтажным планом).
- После — проходит экспертиза, осуществляющаяся специалистом из МНИИТЭП. Инженер осматривает несущие конструкции на состояние износа и наличие аварийных состояний. Организуется посещение квартир снизу и сверху, чтобы осуществить ту же проверку и проверить данную стену на наличие аналогичных проемов у соседей, чтобы рассчитать распределение нагрузки. Проверка стен по квартирам ниже и выше будет проходить до тех пор, пока не будет обнаружена целостная стена без проема. Устройство проема не должно идти по вертикали в единой стене в шахматном порядке, только друг под другом. Инженер производит вскрытие пола, чтобы провести осмотр межпанельных швов с торцевой стены.
- В случае удачно прошедшей экспертизы начинается разработка технического заключения, которое придется подождать примерно 1 месяц.
- Когда техническое заключение будет готово, приступаем к разработке проекта. Проект перепланировки можно заказать в той или иной проектной организации, например, в нашей. По срокам разработка проекта в нашем бюро составит примерно 1-3 рабочих дня.
- Этот проект отправляется в ОАО МНИИТЭП для анализа.
- После прохождения анализа можно начать подачу всех бумаг в «Мои документы». К этим документам, помимо проекта и его анализа, тех.заключения и бумаг БТИ, сдаются гражданский паспорт собственника с копией, подлинник свидетельства права собственности или иной правоустанавливающий документ, оригинал+копия доверенности. Еще нужно предоставить справку из банка с согласием на перепланировку, при условии, что вы выплачиваете за квартиру ипотеку. При планируемой перепланировке с переносом или заменой газового оборудования необходимо получить справку о согласовании из Мосгаз. Документы останутся на рассмотрении до выдачи разрешения примерно в течении одного месяца.
- Когда получите разрешение, можете начать ремонтные работы.
Бывает, что проем в несущей стене вырезан и усилен без согласования. Если усиление отсутствует или сделано неправильно, то требуется переусиление по рекомендациям МНИИТЭП. Чтобы согласовать ранее выполненный проем, через ОАО МНИИТЭП заказывается ТЗ о безопасности и допустимости выполненных работ, которое стоит порядка 110000 р.
Процесс ремонтных работ
Организация, составляющая проект перепланировки, ведет авторский надзор в ходе работы.
Когда происходит резка проема в стене, строго выдерживается расстояние порядка 1–1,2 метров от фасадной стены дома, так как иначе будет риск задеть металлическую петлю, которая выступает в качестве одного из креплений фасадной панели. Рабочие стараются не задевать в процессе резки швов и колонн, находящихся между разными частями конструкции дома.
Вырезанные проем всегда нужно усилять. В усилении проема используются неравнополочные уголки (100/63/8), которые устанавливаются на П-образную металлическую конструкцию. Усиление делается с помощью швеллеров. В целях заполнения микротрещин в несущей перегородке и, следовательно, для ее укрепления, используют полимерцементный раствор с эффектом расширения. Вся процедура от начала резки до конца усиления проема длится около 2,5 дней.
Пример усиление дверного проема швеллером:
План помещения с пометкой места устройства проема в серии II-57:
Окончание ремонтных работ
Когда ремонт закончится, следует инициировать визит инспектора мосжилинспекции для сравнения проекта и готовой перепланировки. Так как проводилось усиление проема, необходимо предоставить акт скрытых работ. Если все хорошо, то собственник получит акт о выполненной перепланировке. После следует визит техника из БТИ. Он обмерит помещение и занесет изменения в технический паспорт. По итогу вы получите новый паспорт и сможете считать перепланировку завершенной.
Стоимость услуг по согласованию перепланировке и проведению ремонтных работ
Стоимость всего мероприятия может быть разбита на суммы поэтапно и составлять порядка 200000 р. Чтобы уточнить конкретную стоимость, обратитесь в нашу организацию по указанным контактам.
Завершение
Как вы можете наблюдать, процесс перепланировки с использованием алмазной резки в домах серии II-57 — довольно распространенное явление. Согласование пройдет без проблем при условии, что вы обратитесь в компетентные проектные бюро за помощью, которые уже имели дело с такими мероприятиями. При соблюдении всех стандартов и норм и при условии, что состояние вашей квартиры и конкретно используемой перегородки находится на приемлемом уровне, вы получите разрешение на ремонт и, как результат, реализацию задуманной планировки. Наша организация занимается такими вопросами достаточно долго, поэтому мы сможем оказать вам высококвалифицированную помощь по согласованию данных работ. Позвоните нам по указанному номеру телефона или напишите на электронный ящик, чтобы уточнить все вопросы по особенностям данного мероприятия.
