Для того, чтобы понять, осуществима ли в принципе перепланировка (например, с устройством проема в несущей стене) в конкретной квартире типового/нетипового дома, требуется провести инженерное обследование.
На его основании оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Для проведения изысканий и получения такого заключения необходимо обратиться к автору проекта дома.
В данном случае мы рассмотрим стандартное техничеческое заключение для трехкомнатной квартиры в доме серии II-49Д, разработанное ГУП МНИИТЭП, который является автором проектов большинства типовых панельных и блочных домов Москвы.
Владелец квартиры намеревался провести одну из самых распространенных перепланировок с устройством проема в стене между кухней и комнатой. Поскольку стена, разделяющая эти помещения в данной серии домов является несущей, проект перепланировки должен был разрабатываться на основании технического заключения.
Для его оформления был приглашен инжненер из проектного института ГУП МНИИТЭП, который провел инструментальное и визуальное обследование с расчетами по прочности материалов и несущей способности стены. Помимо затрагиваемой стеновой панели и стыка перекрытий под ней, изучались соответствующие стены в квартирах соседей на предмет наличия в них непроектных проемов.
Напомним, что перед приходом специалиста необходимо обеспечить условия для проведения беспрепятственного обследования.
Во-первых, следует договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они пустили инженера для осмотра стен.
Во-вторых, придется очистить свою стену от штукатурки, чтобы можно было провести замеры прочности бетона.
А в-третьих, понадобится провести выборочное вскрытие стяжки пола для проверки межпанельного шва.
Результаты обследования помещений и конструкций, все расчеты, а также сделанные на их основе выводы легли в основу технического заключения по перепланировке.
В нашем случае не было выявлено непроектных проемов, дефектов бетона, а нагрузки соответствовали расчетным параметрам. Трубы, стояки и вентшахты также находились в проектном положении. В итоге, противопоказаний для проведения перепланировки обнаружено не было.
В качестве усиления намеченного проема была рекомендована П-образная рама из перемычки и двух стоек с опорными пятками, монтируемая на раствор М200 с креплением к стене арматурными стержнями (анкера).
Далее, отталкиваясь от технического заключения, была разработана проектная документация, которую затем согласовали с Мосжилинспекцией и в результате было получено разрешение на перепланировку.
Авторский надзор осуществлялся компанией разработавшей проектную документацию.
Завершенный ремонт был сдан комиссии Мосжилинспекции с предоставлением актов на скрытые работы и журнала ремонтно-строительных работ. В итоге собственник получил техпаспорт БТИ с планом в черных линиях.
Техническое заключение по перепланировке от ГУП МНИИТЭП:
Полезные материалы:
Пример услиления проема торцевой трехкомнатной квартире в серии дома II-49
Резка проема и демонтаж сантекабины в серии дома II49
