Жилые панельные многоэтажные дома серии П-3, созданные ОАО МНИИТЭПом, начали активно строиться с 80-х годов. По прошествии нескольких лет данная серия начала совершенствоваться и с 90-х годов начались постройки таких модифицированных версий этих домов, как П-3М, П-3МК «Флагман». Основная этажность данных панельных домов равна 17. Впервые дома П-3 были построены в Олимпийской деревне.
Пример домов серии П-3 (П-3М):
К ключевым особенностям панельных многоэтажек серии П-3 относятся: высота потолка в квартирах, равная 2, 64 м.; наличие двух лифтов в доме (пассажирского и грузопассажирского) и чердака с инженерными коммуникациями; наличие одно-, двух-, трех-, и четырехкомнатных квартир, расположенных в широтных 4-квартирных и рядовых 2-квартирных угловых секциях дома; наличие естественной вытяжной вентиляционной системы посредством вентблоков в «мокрых зонах». Площадь квартир в этих панельных домах варьируется от 34 кв. метров (однушки) до 94 кв. метров (четырехкомнатные), а метраж кухонь варьируется от 8 кв. м. До 10 кв. м.
Данные дома были спроектированы таким образом, что при строительстве в качестве наружной стены использовался трехслойный панельный блок толщиной в 35 см., внутренние стены состоят из железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см., перегородки имеют толщину в 8 см., а железобетонные перекрытия — 14 см.
Как происходит алмазная резка стен в панельных домах серии П-3
Очень часто при перепланировке в домах серии П-3 собственники хотят вырезать проем в стене между кухней и гостиной или расширить проем между холлом и гостиной. Данные работы осуществляются посредством алмазной резки в несущих панелях. Использование алмазных инструментов удобно в плане экономии времени, меньшего количества шума и для избегания излишних вибраций, приводящих к аварийному состоянию панелей.
Резка должна осуществляться не ближе, чем в 120 см. от внешней (фасадной) стены, так как там находятся металлические конструкции, на которых фасадные панели крепятся. Также необходимо избежание затрагивания стыков между панелями и столбообразных строений, соединяющих между собой конструкции панельного дома.
Устройство проема является мероприятием по перепланировке, поэтому требует согласования.
Для согласования необходимо в первую очередь получить техпаспорт в БТИ и обратиться к автору проекта дома (ОАВ МНИИТЭП) за вызовом специалиста, который проведет осмотр межпанельных стыков в области будущего проема на уровне пола, а также проверит данную стену на наличие повреждений или подобных проемов не только у вас, но и у ваших соседей снизу и сверху. Это делает для того, чтобы при составлении технического заключения и проектной документации можно было правильно рассчитать будущую нагрузку на стены в области расположения проема.
Когда будет составлено ТЗ, следует обратиться в проектное бюро, имеющее допуск СРО, для подготовки проекта перепланировки, который потом нужно будет отправить в МНИИТЭП для анализа. В случае успешного прохождения всех этих процедур, останется собрать остальные документы, все вместе подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию и ждать их решения — разрешения или отказа на перепланировку. Если вы получите отказ, то исправьте все, что прописано в пунктах отказа, а после подайте документы заново. После получения разрешения вы можете приступать к ремонту, следуя проекту перепланировки и стараясь уложиться в установленные сроки.
В ходе резки, проем необходимо делать точно по вертикале над и/или под таким же проемом у соседей наверху и внизу, размеры проемов должны быть идентичными (распространенный стандартный размер — 90 см.х 110 см., но иногда могут согласовать проем и большей ширины). Усиление нового проема осуществляется при помощи металлоконструкции из уголков. При "сдаче" перепланировки нужно предоставить акт по скрытым работам по усилению проема.
Пример усиления проема в несущей стене в доме серии П-3:
Создание проема, например, между гостиной и кухней будет стоить порядка 38 т. р., если при усилении будет установлена стандартная рама. Работы по устройству проема займут около 1 дня.
Для того, чтобы узнать конкретные цены на подобные работы с использованием алмазной резки в данных панельных домах, позвоните или напишите нам, задав интересующие вас вопросы. Мы давно занимаемся подобными работами, поэтому сможем оказать вам полезную консультацию или высококвалифицированную помощь в согласовании и проведение подобных работ.
Вы можете ознакомиться с проектом по усилению проема в несущей стене панельного дома серии П-3 здесь.
