Дома, построенные институтом ОАО МНИИТЭП, серии П44Т являются весьма распространенными панельными многоэтажками. Их строят по всей Москве и Московской области. Предшественниками данной серии являются панельные дома серии П44.
Проект перепланировки квартиры в панельном доме серии П44Т (до перепланировки, монтажно-демонтажный план, после перепланировки):
Стоит отметить, что эти дома имеют некоторые отличия от домов серии П44.
У домов этой серии, построенных в 2007 и более поздних годах, присутствует защита от «прогрессирующих обрушений», а именно — специальным способом армируются несущие стены. У этих домов улучшенная система теплоизоляции, а короб вентиляции перемещен в прихожую. Самая распространенная этажность — 14 и 17, но по всей серии количество этажей варьируется от 9 до 25. Также для данной серии характерны стены-трансформеры или, по-другому, проектные ниши. Организация проема в армированных несущих стенах запрещена, однако в проектных нишах есть возможность вырезать проем, но только не ниже 6 этажа.
Важно отметить, что в проектной нише не нужно проводить усиление проема.
Собственники во время перепланировки квартиры в доме данной серии часто хотят укоротить стену между двумя большими комнатами (в двушках-распашонках и в трешках). Проведение такой работы подразумевает, например, создание небольшого тамбура. Но, как бы там ни было, жилищная инспекция или МНИИТЭП такую перепланировку не разрешат, так как укорачивать данную несущую стену запрещается даже с дальнейшим ее усилением. Также запрещается демонтировать балку в торцовых двушках и трешках посреди гостиной с эркером, так как она тоже является несущей.
Устройство проема в квартирах панельных домов сер. П44Т осуществляется после согласования данных работ по перепланировке. Для согласования нужно будет собрать некоторые документы (документы БТИ, паспорта, заявление, выписки из домовой книги, документы права собственности на данную квартиру, разрешение банка (когда вы выплачиваете за квартиру ипотеку) и другие) и разработать техническое заключение и проект перепланировки. Проект перепланировки должен пройти анализ у автора проекта дома. Так как проем планируется в несущей стене, то вам необходимо заказать у МНИИТЭП техническое заключение, которое будет определять допустимость проведения работ в вашей квартире. ТЗ составляется только после осмотра стены на пригодность к ремонтным работам, после осмотра межпанельных стыков на уровне плинтуса в месте устройства будущего проема, а также после осмотра аналогичных стен «верхних» и «нижних» соседей на наличие подобного проема или аварийных состояний. После сдачи всех документов и получения разрешения на ремонт вы можете начинать перепланировку с устройством проема.
Работы по резке проема в несущей панели осуществляются с помощью алмазных инструментов. Эти инструменты при проведении данных работ наиболее безопасны, так как не создают сильных вибраций, грозящих образованием трещин в панелях дома. Также при алмазной резке гораздо меньше шума, чем при работах другими инструментами, а также на всю работу уйдет меньше времени.
Проектная организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки, должна иметь специальное разрешение на проведение подобных работ — допуск СРО. Наша организация занимается разработкой проектной перепланировки в панельных домах серии П44Т. Обратитесь к нам и мы разработаем проект для вас за 1-3 рабочих дня.
Та проектная организация, которая занималась разработкой проекта, будет осуществлять авторский надзор в ходе всей перепланировки.
При самой резке следует отступить примерно 1 — 1,2 метра от фасадной стены во избежание повреждения петли подвеса фасадной панели. Также при резке нельзя трогать швы между панелями и колоннообразные строения, находящиеся между конструкций дома. Как уже отмечалось выше, такой проем в проектной нише усилять не нужно. Процесс устройства проема в несущей стене займет около 2 дней.
Когда ваш ремонт закончится, сотрудник из МЖИ проведет осмотр вашей квартиры и сравнит ее соответствие разработанной проектной документации. При отсутствии тех или иных ошибок при перепланировке, вы получите акт о завершении перепланировки. В самом конце изменения, связанные с устройством проема, будут внесены техником БТИ в новый технический паспорт помещения, который будет выдан вам.
Алмазные инструменты:
Если пробежаться по совокупной стоимости подобных работ, то получим следующие приблизительные суммы:
- 40 т. р. за согласование перепланировки;
- 10 т. р. за проверку инженером вашей квартиры;
- 50 т. р. за само ТЗ;
- 15 т. р. за разработку проекта перепланировки;
- 18 т. р. за анализ разработанного проекта в МНИИТЭП;
- 50 т. р. за услуги во время сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции и за оформление акта о завершенной перепланировке;
- 2-3 т. р. за новые документы БТИ.
При уже проведенной несогласованной перепланировке с алмазной резкой проема в несущей стене следует пройти процедуру узаконивания, в ходе которого будет разработано ТЗ о безопасности и допустимости ранее проведенных работ (стоимость порядка 110 т. р.). Согласовать проем можно будет в том случае, если он находится точно под тем местом, где находится (если есть) подобный проем у соседей снизу или сверху.
Как видите, при перепланировке с использованием алмазной резки в панельных домах серии П44Т есть некоторые нюансы, которые нужно учесть в ходе согласования. Поэтому советуем обратиться за помощью в согласовании такого ремонта в специализированные проектные организации, например в нашу. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем организовать такую перепланировку наилучшим образом.
