Устройство проема в капитальной стене

Ремонт в квартире редко обходится косметическими мероприятиями, чаще приходится иметь дело с перепланировкой (которую требуется предварительно согласовывать в Мосжилинспекции). Перепланировка квартиры, в свою очередь, редко обходится без устройства проемов в несущих стенах. И если перепланировка перегородок потенциально не несет угрозы жизни и здоровью вас и ваших соседей, то при устройстве проемов стоит не только тщательно спланировать свои действия перед началом работ, но и собрать внушительный пакет документов и разрешений. В этой статье мы поговорим об устройстве проема в капитальной стене и всех необходимых действиях в рамках этого строительного мероприятия.

Документы для устройства проема в капитальной стене

Прежде всего нужно установить – является ли стена, в которой планируется проем несущей. В панельных и блочных домах практически все межкомнатные (не путать со стенами между комнатами и коридором) являются несущими, и отличить их от перегородок можно элементарно на глаз или при помощи постукивания, в то время как в кирпичных и монолитных домах не обойтись без технической документации – технического паспорта здания. Технический паспорт квартиры не сможет ответить на вопрос: капитальную ли стену вы планируете затронуть, так как в нем зачастую все стены квартиры отображены линиями одной толщины. Еще одним способом определить несущая ли стена станет консультация в проектных организациях.

Техническое заключение, фото:

Обложка технического заключенияЛист содержания технического заключенияПояснительная записка технического заключенияЗоны измерения показателей прочности бетонаПлан квартиры на момент обследованияУсилия в организованных простенкахВыводы и рекоммендации технического заключения МНИИТЭП

Если вы установили, что стена относится к несущим, то следующим шагом при устройстве проема в капитальной стене станет получение технического заключения от автора проекта дома. Подобный порядок согласования определяется тем, что проем можно устроить не в любом месте стены, а только в том, который наиболее желателен с точки зрения сохранения несущей способности конструкции. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП, но уточнить это вы сможете заглянув в технический паспорт квартиры. Если же установить автора проекта дома не представляется возможным (например, если дом построен до 50-х годов), то обращаться за техническим заключением следует в ГУП МосжилНИИпроект.

Самовольное устройство проема в капитальной стене

Самовольное устройство в капитальной стене – действие даже не авантюрное, а безрассудное, так как вы не только нарушите жилищное законодательство, но и можете создать угрозу для целостности здания. Минимальными последствиями для нарушителя станут штраф (2,5 тысячи рублей на 2015 год, которые планируется повысить) и постановление восстановить исходную планировку квартиры или реставрировать затронутую стену. Стоит ли говорить, что подобные работы обойдутся крайне недешево. В худшем же случае, нарушителю грозит выселение из муниципальной квартиры, а в случае, если квартира приватизирована, то и ее могут пустить на торги, выплатив нарушителю часть стоимости с учетом расходов на ремонт.

Примеры последствий самовольных работ, фото:

Примеры последствий самовольных работ, фото:Примеры последствий самовольных работ, фото:Примеры последствий самовольных работ, фото:

Варианты устройства проемов в капитальной стене

Чаще всего проемы в капитальных стенах устраивают прямоугольной формы, но иногда, если автор проекта дома разрешает устройство проема в капитальной стене более стандартной ширины (90 см.), то проем устраивается арочного типа. Как с точки зрения проектирования, так и с точки зрения реализации проектных решений, устройство арочного проема в капитальной стене гораздо сложнее и обойдется дороже.

Для того, чтобы устроить арочный проем потребуются сложные работы, а обойма усиления надрезается в нескольких местах, после чего ее верхнюю часть распирают при помощи домкратов. Так как высота проема, как правило, не регламентируется, то арку можно устроить при помощи гипсокартона, предварительно прорезав и усилив проем прямоугольной формы.

Устройство проемов в капитальных стенах в домах различных типов

В зависимости от того, в каком доме вы живете (кирпичный, монолитный, панельный) устройство проема в капитальной стене будет сопряжено с определенными трудностями и техническими нюансами.

В монолитном доме, например, встречаются стены толщиной около полуметра (на первых этажах), в остальном же резать проем в монолитном доме гораздо проще чем скажем в панельном.

Если говорить об устройстве проема в капитальной стене панельного дома, то на подготовительном этапе важно рассчитать вектор напряжения в стене. Делается это при помощи специальных инженерных программ и таблиц, которые имеются у автора проекта дома. Зачастую, проем в стене панельного дома требует усиления при помощи неравнополочного уголка 100х63х8.

Усиление проема швеллером, фото:

Усиление проема швеллеромусиление швеллеромпроем в несущей стене усилен швеллеромшвеллер

При устройстве проема в капитальной стене в кирпичном доме используют швеллера. Здесь не требуется особых расчетов, так как отсутствуют нелинейные нагрузки на стену и рассчитывать нужно только нагрузку на перемычку. Перемычки вставляют с двух сторон стены в предварительно прорезанные штробы и стягивают, после чего пустоты между стеной и перемычками заполняют специальным саморасширяющимся раствором. После того как раствор высыхает, прорезается проем и устанавливаются боковые швеллеры. Особенно внимательно следует отнестись к возможности того, что в стенах кирпичных домов могут встретиться вентиляционные каналы, затрагивать которые при устройстве проемов категорически запрещается.

Если вы планируете устройство проема в капитальной стене и ищете компанию, которая проведет все работы от разработки проекта перепланировки и сбора документов (в том числе и согласование перепланировки) до выполнения физических работ, то можете обратиться к нам за предварительной консультацией. Мы занимаемся этим комплексом работ более десяти лет и гарантируем корректность и законность работ за которые возьмемся. Пишите нам или звоните по этим контактам

У вас вопросы по
алмазной резке?
Оставьте свой номер
и мы перезвоним вам.

Позвоните нам +7 (495) 799-25-62