С 1982 года Моспроект запустил постройку многоэтажных панельных домов. В строительстве используются каталожные блоки-элементы. Серия получила название КОПЭ, что в расшифровке звучит как «Компоновочные объемно-планировачные элементы».
В таких домах минимальное количество этажей — 10, а максимальное — 22. В отличие от панельных домов автора МНИИТЭП, у этих домов присутствуют 6 лифтов, среди которых 2 — грузовые и 4 — пассажирские. Важными особенностями таких домов являются прекрасная теплоизоляция и и проектирование разнообразных вариаций квартир. Почти у всех подъездов есть противоположный запасной выход. На всех этажах расположен мусоропровод с клапаном для загрузки.
Эти панельные дома состоят из компоновочных типовых жилсекций (КТЖС), которых существует порядка десяти. В каждом доме присутствует о двух до шести таких секций, среди которых есть угловые, торцевые и рядовые секции. Изолированы все комнаты. Однако, звукоизоляция в таких домах довольно низкая. Потолок в таких домах равен 2.66 м. в высоту. В квартирах обустроена естественная вентиляционная система в области «мокрых зон».
Внешние железобетонные панели состоят из трех слоев, включающих бетон и утеплитель и в толщину равны 300 мм. Панели между комнатами и квартирами тоже железобетонные и имеют толщину по 180 и 220 мм. соответственно. Остальные перегородки равны 140 мм. в толщину. Такой же толщены и перекрытия, состоящие из крупных железобетонных плит. Все устройство дома довольно ограничивает возможности проведения перепланировки в квартирах.
Пример панельного дома серии КОПЭ:
Как осуществляется алмазная резка в домах серии КОПЭ
Алмазная резка при перепланировке требуется чаще всего в тех случаях, когда необходимо сделать проем в несущей стене, например, между комнатой и кухней. Ширина проема чаще всего равно 90-110 см. При таких работах по перепланировке нужно собрать документы (техпаспорт БТИ, правоустанавливающие и т. д.), заказать проект и весь процесс согласовать с автором проекта дома и московской жилищной инспекцией. Автор проекта дома (Мосжилниипроект) займется составлением технического заключения и разработает проект перепланировки.
ТЗ при проведении таких перепланировок особенно важно. От него зависит сама возможность согласования подобного ремонта, опираясь на состояние стен и наличие подобных проемов у соседей сверху и снизу. После разработки технического заключения и проекта перепланировки все эти документы отдаются в жилищную инспекцию для получения разрешения. С получением разрешения (примерно через полтора - два месяца) можно начинать работы и, следовательно, можно резать проем. Организация проема осуществляется алмазными инструментами на расстоянии 1-1.2 метров от фасада здания.
После резки потребуется усиление этого проема. Усиление происходит с помощью П-образной металлической рамы с уголками из стали габаритами 75х6 мм. Вся конструкция ставится на металлические пятки и к стене пришивается с помощью стержней арматуры. Пространство между стеной и рамой порой заполняется цементным раствором. Такой тип усиления самый распространенный среди рекомендованных Моспроектом. По усилению проема должен составляться акт скрытых работ, который при «приемке» ремонта должен быть предоставлен. Прорезав и усилив проем, вызывается сотрудник из жилинспекции, который проведет проверку и «приемку» ремонта. После успешной проверки вы получите акт завершенной перепланировки. После этого сотрудник БТИ внесет замеры вашей новой планировки в технический паспорт, который позже будет у вас. Сдача ремонта длится около месяца.
Пример устройства и усиления дверного проема в доме серии КОПЭ:
Стоимость согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене при помощи алмазной резки
Стоимость всего согласования будет следующая (примерно):
- 40 000 р. за согласование нашей организацией;
- 50 000 р. за составление ТЗ;
- 60 000 р. за разработку проекта;
- 50 000 р. за услуги нашей организации на этапе «сдачи» ремонта;
- 2-3000 р. за документы БТИ.
Заключение
В завершении хотелось бы сказать, что организация такой перепланировки с использованием алмазной резки требует соблюдения действующих норм и правил. Чтобы весь ваш процесс подобного ремонта прошел удачно - и на этапе согласования, и на этапе проведения — обратитесь за помощью в нашу компанию по согласованию перепланировок.
