Многоэтажный панельный дом, один из самых узнаваемых в Москве — это серия П-3М, являющаяся улучшенной версией серии П-3. Эта серия, как и ее предшественница, спроектирована ОАО МНИИТЭПом.
Пример многоэтажного панельного дома серии П-3М:
Особенности домов серии П-3М
- Данные дома хорошо узнаваемы потому, что их фасад ярко окрашен краской, а балконы и эркеры округлены.
- Такие дома характеризуются большим количеством секций, наличием квартир от одно- до четырехкомнатных.
- Этажность таких домов варьируется от 8 до 17.
- Практически все перегородки в квартирах являются несущими, а все комнаты конструированы изолировано.
- Балконы есть во всех квартирах, кроме однокомнатных.
- В угловых 3-комнатных и 4-комнатных есть т. н. темные комнаты.
- Также в трешках есть самонесущая стена, которую запрещено трогать в ходе ремонта (находится между коридором и маленькой комнатой) - в этой стене можно произвести замену дверного блока, но нельзя увеличить проем.
- Высота потолков в квартирах данной серии, как и в серии П-3, равна 2,64 м.
- Площадь однокомнатных квартир равна 35 кв. м., а 4-комнатных — 105 кв. м.
- Площадь кухонь здесь равна примерно 9-10 кв. м.
- В 4-комнатных квартирах санузлы просторные и раздельны.
- Эркеры присутствуют в трешках и 4-комнатных.
- В подвальном помещении и на техническом этаже расположены инженерные коммуникации.
- Как и в серии П-3, дома имеют по 2 лифта, один из которых — пассажирский, а второй — грузопассажирский.
- На каждом этаже присутствует мусоропровод.
- Система вентиляции организована через вентиляционный короб в «мокрых зонах», как в П-3.
При строительстве данных домов используются перекрытия из железобетонных панелей толщиной 140 мм., внутренние стены являются железобетонными и имеют толщину в 140 и 180 мм., а фасадные стены являются керамзитобетонными панелями мощностью в 350 мм. Внутренние гипсобетонные перегородки по толщине равны 80 мм. Качество обшивки и системы гидроизоляции лучше, чем в П-3.
Как и во всех панельных домах от ОАО МНИИТЭПа, большинство стен в квартирах таких домов являются несущими, поэтому при перепланировке с затрагиванием этих стен, например, при устройстве проема, требуется техническое заключение.
Перепланировка с использованием алмазной резки в серии П-3М
Как и во многих панельных домах, перепланировка квартир часто включает в себя устройство проема в несущей стене. Такой проем вырезается алмазными инструментами, чтобы защитить панели от вибрационных трещин, да и, в принципе, в целях экономии времени и лучшей эффективности.
Обо всех особенностях алмазной резки можно почитать в этой статье.
Итак, работы по организации проема в несущей стене требуют прохождения процедуры согласования. В первую очередь надо получить техпаспорт квартиры и организовать осмотр квартиры для составления технического заключения. ТЗ делается МНИИТЭПом: к вам приезжает специалист, который проведет осмотр вашей стены, этой же стены у соседей в квартирах под и над вами, а также проверит состояние межпанельного шва в области устройства будущего проема. Если у соседей будет обнаружен подобный проем в аналогичной стене и он будет согласован, то ваш проем необходимо будет вырезать в точно таком же месте, так как размещение проемов в аналогичных стенах по вертикали в шахматном порядке запрещено. При обнаружении аварийности стены у вас или у соседей согласование может стать невозможным.
Когда экспертиза закончится успешно, то можно будет получить техническое заключение, на основе которого приступаем к разработке проекта перепланировки. Если у проектной фирмы есть допуск СРО — спокойно обращайтесь в эту организацию за проектом. После того, как проектное бюро разработает для вас проект перепланировки, он должен будет пройти анализ в ОАО МНИИТЭП. После вы подаете всю собранную документацию (включая проект, ТЗ, техпаспорт, паспорта собственников, разрешения от различных инстанций, документы на право владения недвижимостью и т. д.) в отделение Московской жилищной инспекции, которая по итогу выдаст вам разрешение на реализацию перепланировки или отказ.
Инструменты по алмазной резке:
Разрешение на ремонт означает начало работ.
Когда проем будет готов, следует его усиление специальной металлоконструкцией, металлическими уголками и, если необходимо, саморасширяющимся полимерно-цементным раствором.
Когда ваша перепланировка с устройством проема будет закончена, нужно будет «сдать» ремонт сотруднику МЖИ, чтобы получить акт о перепланировке и, чуть позже, новые документы БТИ.
Следует помнить, что усиление проема — это скрытые работы, акт по которым нужно предоставить инспекции после ремонта.
Если вы хотите задать дополнительные вопросы или планируете организовать проем посредством алмазной резки в несущей стене дома серии П-3м, свяжитесь с нашей фирмой. Мы много лет занимаемся согласованием и проведением подобных работ и сможем помочь вам. Стоимость устройства и стандартного усиления проема в нашей организации составляет 38000 р., а по срокам — 1 день.
