Практически все стены внутри квартир панельных домов являются капитальными, поэтому часто при перепланировке жилья их приходится затрагивать.
Одним из наиболее распространенных вариантов перепланировки в панельных домах является расширение туалета с ванной на коридор и устройство нового входа на кухню через прилегающую жилую комнату. В этом случае приходится делать проем в несущей стене.
Автором более 90% типовых панельных жилых зданий Москвы является ОАО МНИИТЭП. Данный проектный институт установил ряд требований к устраиваемым проемам в несущих стенах квартир в домах, которые были им разработаны.
Так, например, в большинстве случае максимальная ширина проема составляет 900 мм и может меняться в зависимости от серии дома, состояния несущих конструкций здания и этажа, на котором располагается квартира.
Вырезанный проем обязательно должен быть усилен П-образной рамой из уголков или швеллеров в соответствии с проектом перепланировки, содержащим дополнительный раздел по усилению.
А размер бокового простенка – участка стены между краем проема и краем внешней стены здания – не должен быть меньше одного метра. В ином случае на простенок будет оказываться нагрузка сверх нормы, которая может привести к растрескиванию бетона.
Однако в процессе незаконных перепланировок собственники по незнанию нарушают это требование ОАО МНИИТЭП. При узаконивании проведенных ремонтных работ проектный институт может вынести решение замонолитить проем.
Либо, а это зависит от очень многих факторов (этажность дома/этаж квартиры, ширина проема, наличие аналогичных перепланировок у соседей сверху и снизу и т.д.), провести дополнительное усиление стены, заключив простенок шириной менее 1 метра в металлическую обойму.
Усиление простенка обоймой – эффективный способ сохранения несущей способности затронутой стеновой панели.
Обойма представляет собой конструкцию из вертикально установленных уголков, сваренных между собой поперечными стальными полосами. Пример усиления стены обоймами вы можете видеть на приведенных ниже фотографиях.
Процесс усиления дверного проема рамой и бокового простенка обоймой:
Финишная отделка стены с проемом, усиленная рамой и обоймой:
