Начиная с 1970-х и вплоть до начала 2000-го годов, ОАО МНИИТЭП строили особые панельные дома вдоль железных дорог и крупных автострад. Эта серия панельных домов получила название П-55.
Пример панельного дома серии П-55:
Основные особенности домов серии П-55
В связи с тем, что эти дома ставились около ЖД-путей, они были сконструированы с некоторыми особенностями:
- хорошая звукоизоляция как внутри, так и снаружи;
- практически всегда окна жилых помещений были расположены со стороны дворов, а окна нежилых — со стороны ЖД-путей и автострад;
- секции в этих домах расположены в форме незавершенной окружности.
Все вышеперечисленные особенности способствовали наименьшему проникновению шума в квартиры данных домов. К остальным особенностям П-55 относятся:
- количество этажей — 14, 12, 9;
- секции — широтные 4-квартирные и рядовые 8-квартирные;
- квартиры — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные;
- потолки, как и во многих других панельных домах МНИИТЭП, равны 2, 64 м.;
- 2 пассажирских лифта грузоподъемностью по 400 кг.;
- в зонах сантехнических узлов и кухонь находятся естественная вентиляционная система через вентблоки;
- на всех этажах расположен мусоропровод;
- комнаты в большинстве случаев имеют пеналообразную форму;
- просторные санузлы;
- внутренние стены между комнатами и квартирами, расположенные продольно и поперечно, - несущие.
При строительстве данных домов были использованы материалы с повышенной шумозащитой:
- керамзитобетонные наружные панели по 340 мм.;
- несущие внутренние панели по 140 и 180 мм., состоящие из железобетона;
- ненесущие перегородки, состоящие из гипсобетона, по 80 мм.;
- в качестве перекрытий использованы безпустотные плиты по 140 мм., состоящие из железобетона.
Наличие узких комнат и ограниченной в плане перепланировок конструкции дома можно отнести к минусам.
Алмазная резка в панельных домах серии П-55
В подобных панельных домах перепланировки — частое явление. Могут производиться работы по сносу ненесущих конструкций, устройству совмещенного санузла, расширению коридоров и так далее, но чаще собственники желают вырезать проем между комнатой и кухней в несущей стене. Для реализации последнего используется алмазная резка. При использовании ударных инструментов могут быть допущены повреждения в панелях, поэтому алмазные инструменты при таких работах — самый оптимальный вариант.
Примеры алмазных инструментов:
Чтобы начать данные работы, нужно получить техническую документацию БТИ и разрешение. В самом начале вызывается представитель автора проекта дома (сотрудник из ОАО МНИИТЭП), который проведет экспертизу помещений для составления технического заключения о возможности проведения данного вида работ. При экспертизе будут также осмотрены стены ваших соседей ниже и выше, швы между панелями на уровне пола в вашей квартире в области планируемого проема. Если у ваших соседей будут обнаружены проемы в такой же стене, то ваш проем должен будет располагаться строго под/над их проемом — не в шахматном порядке — с условием, что их проем вырезан правильно. При отсутствии аварийности и прочих проблем составляется ТЗ, на основе которого проектная организация составит проект перепланировки.
Проектная организация должна иметь допуск СРО.
Этот проект должен будет получить одобрение от МНИИТЭП после определенного анализа. Собственнику останется собрать оставшуюся документацию для согласования и все вместе подать это на согласование в жилищную инспекцию. После выдачи разрешения на ремонт можно начинать работы.
До начала резки проводится укрепление перекрытий временными стойками, перенимающими на себя необходимый вес. Часто на полу располагают дощатое покрытие с подложкой для защиты плит. Проем вырезают в 1-1,2 м. от внешних стен. Стандартный размер проема — 90-100 см. При проведении работ следует соблюдать осторожность и не задевать колонны и стыки. После того, как проем будет вырезан, проводится его усиление металлической рамой, состоящей из уголков 100х63х8. Горизонтальная перемычка и вертикальные стойки крепятся на арматурные анкерные стержни. При необходимости пространство между конструкцией и стеной заполняется расширяющимся раствором.
Работы по усилению проема сопровождаются составлением акта скрытых работ, который предоставляется при проверке перепланировки.
После того, как работы по перепланировке будут закончены, проводятся проверка работы жилищной инспекцией и офоррмление некоторой документации. После успешной проверки собственник получит акт о завершенном переустройстве и техпаспорт в «черных линиях», после чего работа считается завершенной.
Завершение
Если вам необходима помощь в согласовании перепланировки с использованием алмазной резки, обратитесь к нам. Также мы проконсультируем вас по всем важным вопросам, касательно данного мероприятия. Устройство проема займет около 1 дня, если вы закажете его в нашей организации. Стоимость работ по устройству проема и его дальнейшему усилению будет равна порядка 38 000 руб. Чтобы уточнить конкретные цены по конкретным или общим работам, свяжитесь с нашими сотрудниками.
